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<title>ブログ</title>
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<title>【来月の不動産動向】9月の秋のシーズンは不動産が動く時期？｜城東区マンション売却</title>
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9月は本当に不動産が動く時期？2026年9月のマンション市場を近畿レインズの最新データから分析。秋の需要を取り込むために、城東区でマンションを売却するならいつから準備すべきか、価格設定や売却のポイントを解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260828104659/</link>
<pubDate>Fri, 28 Aug 2026 11:04:00 +0900</pubDate>
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<title>【不動産Q&A】売却前にリフォームは必要？マンション売却で損をしない判断基準</title>
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マンション売却前にリフォームは必要？必ずしもリフォームする必要はありません。リフォーム費用をかけても売却価格に上乗せできるとは限らないため、査定前に知っておきたい判断基準を城東区のマンション売却事例をもとに解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260827133111/</link>
<pubDate>Thu, 27 Aug 2026 13:45:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却時に必要な書類は何がある？マンション売却の必要書類も解説｜城東区の不動産売却</title>
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不動産売却に必要な書類を、査定・売買契約・決済の段階別にわかりやすく解説。権利証・登記識別情報、固定資産税関係書類、マンションの管理規約など、準備する書類や紛失した場合の対応について紹介します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260824100417/</link>
<pubDate>Mon, 24 Aug 2026 10:18:00 +0900</pubDate>
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<title>築年数別で比較！城東区マンションの価格差はどれくらい？成約データ737件を分析</title>
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城東区マンションの成約データ737件を築年数別に分析。築5～10年、20～30年、40～50年、50年以上で坪単価や成約価格を比較し、築年数による価格差を詳しく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260820113941/</link>
<pubDate>Thu, 20 Aug 2026 12:34:00 +0900</pubDate>
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<title>相続したマンションを売るか貸すか？迷ったときの判断ポイントを解説</title>
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相続したマンションを売るか貸すか迷っていませんか？売却と賃貸それぞれのメリット・デメリット、維持費や空室リスクなど、判断するときに確認したいポイントを実際の相談事例をもとに解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260818153632/</link>
<pubDate>Tue, 18 Aug 2026 15:57:00 +0900</pubDate>
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<title>マンション売却で値下げを考えるタイミングとは？判断基準と注意点を解説</title>
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マンション売却で値下げを検討するタイミングとは？問い合わせ数・内覧数・申込み状況・競合物件など、値下げを判断するためのポイントを解説。安易な値下げを避け、適切な売却価格を考えるための基準を紹介します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260816122832/</link>
<pubDate>Sun, 16 Aug 2026 12:38:00 +0900</pubDate>
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<title>【2026年7月版】城東区マンション売却相場｜成約25件を徹底分析！価格・坪単価・市場動向を解説</title>
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2026年7月に大阪市城東区で成約した中古マンション25件を徹底分析。成約価格・坪単価・人気エリア・築年数別の市場動向を分かりやすく解説します。城東区でマンション売却をご検討中の方は、最新相場の参考としてぜひご覧ください。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260806181625/</link>
<pubDate>Thu, 06 Aug 2026 18:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【2026年8月版】お盆前後は売却相談が増える？9月の需要期に向けて今やるべきこと｜城東区マンション売却</title>
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8月はお盆前後を中心にマンション売却相談が増える時期です。9月の需要期に向けて、城東区で高く売却するための準備や最新動向を地域専門の不動産会社が解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260730124854/</link>
<pubDate>Thu, 30 Jul 2026 13:34:00 +0900</pubDate>
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<title>お客様の声｜城東区今福西一丁目店舗付住宅</title>
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成約実績｜城東区今福西一丁目店舗付住宅｜2026年7月成約■物件概要（ご成約物件）項目内容物件名城東区今福西一丁目店舗付住宅所在地大阪市城東区今福西一丁目間取り4DK＋店舗専有面積土地110.82㎡・建物205.98㎡築年月1962年9月■お客様の声売主様の声「築年数も古く、雨漏りもしていたので、本当に買っていただける方が見つかるのか不安でした。」売却前の不安・検討状況
建物の老朽化や雨漏りに加え、商店街沿いのため解体工事が夜間対応となる可能性があり、解体費用が高額になることを心配していました。

提案を受けてどう変化したか
物件のマイナス面も隠さず買主様へ説明し、その上で将来性を評価していただける購入希望者を探していただいたことで、「このままの状態でも売却できる」と安心することができました。

成約時の感想
難しい条件の物件にもかかわらず、買主様へ誠実に説明し、双方が納得できる形で契約をまとめていただきました。最後まで安心してお任せすることができ、大変感謝しています。買主様の声「地域への思いと将来性を考えれば、十分に価値のある物件だと感じました。」購入検討のポイント
創業以来ゆかりのある地域であり、周辺にも所有物件があることから、地域全体を見据えた資産として検討しました。

リスクの捉え方
雨漏りや建物の老朽化、将来的な解体費用などの課題は理解していましたが、現状やリスクについて丁寧な説明を受けたことで十分納得した上で判断することができました。

最終判断の理由
現在すぐに活用する予定はありませんが、将来的な地域開発や地域活性化につながる可能性を感じ、長期的な視点で購入を決断しました。■ホームネクサスより築年数が古い店舗付住宅や雨漏りのある建物は、「売れないのではないか」とご相談いただくことが少なくありません。

今回は、建物の状態や商店街立地による解体費用などの課題を正しく整理し、地域性や将来性を評価していただける買主様へ丁寧にご提案したことで、ご成約につながりました。

ホームネクサスでは、一般的には売却が難しいと思われる物件でも、その物件に合った販売戦略をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。「成約実績｜城東区今福西一丁目店舗付住宅」はこちら築年数が古い建物や店舗付住宅、雨漏りのある物件でも売却できる可能性は十分にあります。まずは無料査定をご利用ください。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260730123553/</link>
<pubDate>Thu, 30 Jul 2026 12:39:00 +0900</pubDate>
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<title>査定したら必ず売らないといけませんか？不動産会社が分かりやすく解説｜城東区のマンション売却Q&A</title>
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「査定を依頼したら必ず売らないといけない？」そんな疑問にお答えします。査定だけでも問題ない理由や、不動産会社との付き合い方を分かりやすく解説。城東区でマンション売却をご検討の方はホームネクサスへお気軽にご相談ください。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260727101758/</link>
<pubDate>Mon, 27 Jul 2026 10:19:00 +0900</pubDate>
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