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<title>ブログ</title>
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<title>【城東区マンション市場分析】南向きは本当に高く売れる？城東区の成約データから中古マンションの価格差を検証</title>
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南向きのマンションは本当に高く売れるのでしょうか。大阪市城東区の中古マンション成約データ84件をもとに、改装状況や方角、階数、専有面積などに注目し、価格差が生まれる理由と売却査定で確認したいポイントを解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20261010161127/</link>
<pubDate>Sat, 10 Oct 2026 16:36:00 +0900</pubDate>
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<title>【お客様相談事例】査定価格が会社ごとに違うのはなぜ？一番高い査定を選べばいい？</title>
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不動産会社によって査定価格が違う理由を解説。AI査定、成約事例の選び方、高めの査定価格が提示されるケース、査定価格と売出価格・成約価格の違いを整理し、査定価格を見るときのポイントを紹介します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20261006164201/</link>
<pubDate>Sat, 10 Oct 2026 00:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【売却ガイド】住みながら売却するときに意識したいポイント｜内覧・生活・引渡しまで解説</title>
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マンションは住みながらでも売却できます。居住中の内覧で意識したい片付けや掃除、家具・ペットへの対応、内覧日時の調整、売買契約後の引越し・引渡しまで、売主が知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20261003155136/</link>
<pubDate>Tue, 06 Oct 2026 15:58:00 +0900</pubDate>
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<title>お客様の声｜西成区北津守四丁目戸建</title>
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成約実績｜西成区北津守四丁目戸建｜2026年9月成約■物件概要（ご成約物件）項目内容物件名大阪市西成区北津守四丁目戸建所在地大阪市西成区北津守四丁目間取り3LDK土地面積54.62㎡建物面積96.54㎡築年月1983年8月構造木・鉄筋コンクリート造3階建交通南海汐見橋駅徒歩6分成約年月2026年9月■お客様の声売主様の声今回は、築年数の経過した居住中の戸建を買取り、退去後に再販売するケースでした。売却前の物件は築古の戸建でしたが、退去後の状態を確認したうえで、ハウスクリーニングのみを実施して販売を開始しました。大がかりな改装を行うのではなく、現在の状態を確認しながら販売準備を進めています。買取決済後は、ポータルサイトへの掲載、現地看板、周辺へのポスティングなど迅速に販売活動を実施してもらえ、早期に良い買主様とのご縁を取り持っていただけ感謝しております。買主様の声会社事務所として利用できる物件を探していたところ、SUUMOの新着で見つけすぐに内見の申し込みをしました。内見時には代表が不在だったため、物件の状況を動画で確認できるよう対応していただき、代表が来日したタイミングで現地を確認し、購入申込みへと進めていただきました。内見時には、境界や建物の劣化状況などについて細かく説明していただき、税金や購入資金についての質問にも迅速に対応していただくことができ、安心して購入することができました。また、代表が日本語での意思疎通が難しく、通訳を要したため、重要事項説明は一括決済とは別日に事前に実施していただき、物件内容だけでなく、資金の流れや登記についても事前にくわしく説明いただけたので安心して手続きを進めることができました。■ホームネクサスより築年数が経過した戸建の場合、売却にあたって建物の状態や改装の必要性など、確認しておきたい点がいくつかあります。今回の物件では、退去後の状態を確認したうえで、ハウスクリーニングのみで販売を開始しました。

また、今回は海外在住の代表者による法人購入だったため、内見、重要事項説明、決済について、買主側の事情に合わせて進め方を調整しました。

不動産売買では、物件そのものの条件だけでなく、売主・買主それぞれの事情によって適した進め方が変わることがあります。今回も、必要な説明や確認を事前に行いながら取引を進めました。「成約実績｜西成区北津守四丁目戸建」はこちら築年数が経過した戸建でも、物件の状態や売却方法を整理することで、売却に向けた選択肢を検討できます。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20261005104617/</link>
<pubDate>Mon, 05 Oct 2026 11:05:00 +0900</pubDate>
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<title>城東区マンション成約事例一覧｜2026年9月の売却価格・坪単価</title>
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大阪市城東区で2026年9月に成約したマンション18件を掲載。物件名、成約価格、専有面積、坪単価、階数、間取り、売出価格など、実際の成約事例を一覧で確認できます。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20261003144150/</link>
<pubDate>Sat, 03 Oct 2026 15:42:00 +0900</pubDate>
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<title>【地域情報・街紹介】関目ってどんな街？住みやすさ・交通・買い物・不動産相場を紹介｜城東区</title>
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大阪市城東区の関目はどんな街？京阪・Osaka Metroの交通アクセス、スーパーやドラッグストア、公園、子育て環境など、実際の暮らしに役立つ情報を紹介。関目のマンション・不動産の特徴や、物件による価格差についても解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260929145504/</link>
<pubDate>Tue, 29 Sep 2026 15:17:00 +0900</pubDate>
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<title>【来月の不動産動向】2026年10月の不動産市場はどうなる？東京のマンション価格下落と大阪市城東区への影響</title>
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2026年10月の不動産市場はどうなる？東京のマンション価格下落の報道を踏まえ、大阪・関西の中古マンション市場や金利動向を分析。大阪市城東区でマンション売却を検討する方に、10月の売却価格を考えるポイントを解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260927164337/</link>
<pubDate>Sun, 27 Sep 2026 16:59:00 +0900</pubDate>
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<title>【不動産Q&A】売却価格はどうやって決まるのですか？</title>
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マンションの売却価格はどうやって決まるのでしょうか？査定価格・売出価格・成約価格の違いを整理し、成約事例や物件条件、市場状況、買主との交渉が価格にどう影響するのかを分かりやすく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260921114816/</link>
<pubDate>Mon, 21 Sep 2026 11:53:00 +0900</pubDate>
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<title>マンション売却の期間は平均どれくらい？近畿レインズのデータで見る目安</title>
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マンション売却にかかる期間は平均どれくらい？近畿レインズの過去データでは、中古マンションの新規登録から成約までの平均日数が67.8日だった時期があります。現在の近畿圏の市場データも紹介し、売却期間を左右するポイントを解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260915164748/</link>
<pubDate>Tue, 15 Sep 2026 16:53:00 +0900</pubDate>
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<title>★新着物件情報★西成区北津守四丁目戸建｜３LDK・即引渡し可能・駐車2台可能（車種による）</title>
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大阪市西成区北津守4丁目の中古戸建をご紹介。価格1,180万円、3LDK、土地54.62㎡・建物96.54㎡、津守駅徒歩6分。北東角地で窓が多く、車種によっては2台駐車可能。空家のため即引渡し可能です。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260912110207/</link>
<pubDate>Sat, 12 Sep 2026 11:07:00 +0900</pubDate>
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