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<title>ブログ</title>
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<title>【お客様の声】西成区北津守4丁目戸建</title>
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成約実績｜西成区北津守4丁目戸建｜2026年5月成約■物件概要（ご成約物件）項目内容物件名西成区北津守4丁目戸建所在地大阪市西成区北津守4丁目間取り3LDK土地面積54.62㎡建物面積96.54㎡築年月1983年8月■お客様の声売主様の声「病気のこともあり、売却手続きを進められるか不安でした」治療費の工面のため売却を考えていましたが、住宅ローンを完済していても抵当権抹消が必要なことなど全く知りませんでした。
また、体調面の問題からお身内に代理対応をお願いする形だったため、手続き関係をかなり心配していました。
必要書類や流れを一つずつ丁寧に説明して頂き、司法書士の手配まで全て対応してもらえたので安心して進めることができました。
想像以上にスムーズに成約まで進み、本当にお願いして良かったと思っています。買主様の声「築年数以上に室内状態が良く、価格バランスに魅力を感じました」当初は新築建替え用地として検討するか、改装転売として活用するかで悩んでいました。
民泊特需が落ち着いたタイミングでもあり、エリア需要についても慎重に判断していました。
ただ、売主様が約10年前に室内改装をされており、非常に綺麗に使用されていたため、建物価値を十分感じることができました。
最終的には価格・状態・立地のバランスが良かったため購入を決断しました。■ホームネクサスよりご病気・相続・代理対応などが絡む不動産売却では、「何から進めれば良いかわからない」というご相談を多く頂きます。

今回のポイントは、抵当権抹消や必要書類整理などの複雑な部分を事前に整理し、司法書士と連携しながらスムーズな進行体制を整えたことでした。
また、築年数だけでなく「室内状態の良さ」や「改装履歴」をしっかり買主様へ訴求したことで、価格面でも売主様希望へ近づけることができました。
築古戸建でも、状態・見せ方・販売戦略によって十分に売却可能性は高められます。「成約実績｜西成区北津守4丁目」はこちら
築年数が古い戸建でも、室内状態や販売戦略によって高値売却できる可能性があります。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260528133509/</link>
<pubDate>Mon, 25 May 2026 13:37:00 +0900</pubDate>
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<title>自宅の買い替えは買い先行がいい？メリット・デメリットを徹底解説</title>
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自宅の買い替えで「買い先行」にするべきか迷っていませんか？買い先行のメリット・デメリット、二重ローンの注意点、向いている人の特徴、失敗しない進め方まで分かりやすく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260521133832/</link>
<pubDate>Thu, 21 May 2026 13:42:00 +0900</pubDate>
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<title>自宅の買い替えは売却先行がいい？メリット・デメリットを徹底解説</title>
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自宅の買い替えで「売却先行」にするべきか迷っていませんか？売却先行のメリット・デメリット、仮住まいの注意点、二重ローンのリスク、向いている人の特徴まで分かりやすく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260519162457/</link>
<pubDate>Tue, 19 May 2026 16:40:00 +0900</pubDate>
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<title>居住用財産の3,000万円特別控除とは｜不動産売却時の税負担を大きく減らせる制度</title>
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「不動産売却時に使える『居住用財産の3,000万円特別控除』をわかりやすく解説。利用条件・注意点・よくある勘違いまで、不動産売却前に知っておきたいポイントをご紹介します。」
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260516162453/</link>
<pubDate>Sat, 16 May 2026 16:40:00 +0900</pubDate>
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<title>【城東区マンション市場分析】直近3年の月別成約件数から見る「売り時」と市場の特徴</title>
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「今、売りに出しても本当に売れるのか？」
「城東区のマンション市場は強いのか？」
そんな疑問を持つ方へ向けて、今回は城東区のマンション成約動向を月別データから分析しました。今回のグラフは、2023年～2025年の月別成約件数を比較したものです。
実際の市場の動きを見ると、単なる“景気感”ではなく、かなり明確な季節傾向と売却タイミングの特徴が見えてきます。まず結論｜城東区は「春」と「秋」に動く市場グラフ全体を見ると、特に成約件数が伸びやすいのは以下の時期です。2月～3月9月～11月これは全国的な傾向でもありますが、城東区は特にファミリー層の割合が高いため、「新生活」「転勤」「子どもの進学」に合わせた住み替え需要が強く反映されやすい地域です。つまり、“人が動く時期”に合わせて不動産も動くということです。2025年は3月が突出｜市場の勢いが強い2025年の3月は、成約件数が約43件と直近3年で最も高い水準となっています。2023年・2024年も3月は30件前後まで伸びていますが、2025年はさらに上振れしており、購入検討者の動きがかなり活発だったことが分かります。背景として考えられるのは、住宅ローン金利上昇前の駆け込み需要大阪市内の価格上昇による城東区への需要流入中古マンション在庫不足再開発エリア周辺への注目などです。特に城東区は、都心アクセスの良さ比較的価格が抑えられている点生活利便性の高さから、一次取得層（初めて家を買う層）に非常に人気があります。夏場はやや落ち着く傾向一方で、4月～8月頃は比較的成約数が落ち着く傾向があります。特に4月は、3月に動いた反動で件数が下がりやすく、2023年・2025年ともに減少が見られます。また、真夏の7月～8月は、長期休暇猛暑購入検討の先送りなどにより、内覧数が減少しやすい時期でもあります。ただし、“売れない時期”というわけではありません。夏場は競合物件が減るため、条件の良い物件は逆に目立ちやすいというメリットもあります。秋市場は「実は狙い目」9月～11月にかけて再び成約件数が増加しています。2025年9月は30件超、2024年10月も30件近くまで伸びており、春に次ぐ“第二の繁忙期”と言えます。秋市場の特徴は、春ほど競争が激しくない本気度の高い購入者が多い年内入居希望者が増えるという点です。特に、「住宅ローン事前審査まで進んでいる購入者」が増えるため、価格交渉がまとまりやすい傾向があります。城東区で今後も需要が強いと考えられる理由今後も城東区のマンション需要は底堅いと考えられます。その理由としては、大阪市内中心部より価格が現実的複数路線利用可能エリアが多いファミリー層が定着しやすい再開発の恩恵を受けやすい立地中古マンション需要が継続しているなどが挙げられます。特に近年は、新築マンション価格の高騰により、中古市場へ流れる買主が増えている状況です。■売却を成功させるポイント成約件数が多い時期に売り出すことは重要ですが、実際には「タイミング」だけでなく、適正価格設定写真品質売却戦略広告露出初動2週間の反響数が非常に重要です。同じマンション内でも、販売方法によって数百万円差が出るケースは珍しくありません。■まとめ今回の成約分析から見えてきたのは、城東区のマンション市場は依然として活発であり、特に「春」と「秋」に強い動きがあるということです。また、2025年は過去2年と比較しても成約数が高水準で推移しており、市場の需要自体はまだ強い状態が続いています。「いつ売るべきか」も大切ですが、それ以上に重要なのは、“どう売るか”です。現在の市場価格や、あなたのマンションがどの程度の需要があるのかを知るだけでも、売却判断はかなりしやすくなります。城東区のマンション売却ならホームネクサスへ城東区のマンション市場をエリア・築年数・成約事例ベースで分析し、「いくらで売れる可能性があるか」を分かりやすくご提案しています。・今売るべきか迷っている
・相場だけ知りたい
・住み替えも含めて相談したい
・他社査定が適正か知りたいお気軽にご相談ください。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260514105129/</link>
<pubDate>Thu, 14 May 2026 11:06:00 +0900</pubDate>
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<title>2026年４月城東区マンション成約事例一覧</title>
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【2026年4月版】城東区の中古マンション相場を徹底分析2026年4月｜城東区マンション成約事例一覧実際に2026年4月に成約したマンション事例一覧です。Noエリア物件名建築年専有面積間取成約価格坪単価1関目3丁目プライムコート関目パークホームズ2000年78.85㎡3LDK4,380万円183.7万円2新喜多1丁目プレサンスロジェ京橋2019年62.83㎡3LDK4,800万円252.6万円3関目2丁目すみれ橋第二コーポ1974年69.62㎡3LDK2,380万円113.1万円4鴫野東1丁目プレサンスロジェ京橋グランスクエア2020年66.17㎡3LDK4,900万円244.8万円5新喜多1丁目ファミール京橋アクアウィズ2004年66.39㎡2LDK4,550万円226.6万円6中央2丁目ブランズ城東中央2015年70.79㎡2SLDK4,999万円233.5万円7今福南4丁目今福第二コーポ1980年68.75㎡3LDK1,930万円92.9万円8中央3丁目シャルマンコーポ野江第二期1974年42.77㎡2K1,880万円145.4万円9中央2丁目ブランニードタワー城東中央2022年63.95㎡2LDK5,800万円299.9万円10今福東3丁目ネオハイツ城東1981年53.76㎡3DK1,890万円116.3万円11今福東2丁目今福スカイハイツ1976年51.30㎡3DK1,280万円82.5万円12中央1丁目日商岩井京橋ハイツ1974年58.29㎡2SLDK2,020万円114.6万円13天王田アトレ城東2009年66.11㎡3LDK3,200万円160.1万円14野江1丁目パレスハイツ京橋1974年51.84㎡3LDK1,260万円80.4万円15鴫野西2丁目大阪城公園スカイハイツ1984年63.00㎡2LDK2,800万円147.0万円16今福東3丁目ローレルコート今福鶴見2000年69.25㎡3LDK4,780万円228.2万円17今福東1丁目カサーレ城東ガーデンプレイス2021年65.77㎡3LDK5,400万円271.5万円18中央2丁目コムズシティ野江C棟2003年114.88㎡3LDK7,940万円228.5万円19関目2丁目すみれ橋第二コーポ三号棟1974年69.62㎡3LDK1,130万円53.7万円20中央1丁目ディオ城東中央2013年69.26㎡3LDK4,730万円225.8万円※2026年4月成約データをもとに作成2026年4月｜城東区マンション市場の特徴今回の成約データを見ると、城東区の中古マンション市場は引き続き活発です。特に目立ったのは、京橋アクセス圏の強さ築浅マンションの高単価化築40年以上でも安定した成約という3点です。成約価格は1,000万円台前半から7,000万円超まで幅広く、購入層の多様化も見えてきます。高単価で売れているマンション特に高単価だったマンションはこちらです。物件名成約価格坪単価ブランニードタワー城東中央5,800万円299.9万円カサーレ城東ガーデンプレイス5,400万円271.5万円プレサンスロジェ京橋4,800万円252.6万円これらに共通しているのは、築浅～築10年前後駅徒歩5～8分圏京橋アクセスブランド系マンション特に中央エリア・京橋エリアは、引き続き強い価格帯を維持しています。築古マンションも売れています「築40年以上だから売れない」そう思われる方も多いですが、実際にはしっかり成約しています。今福スカイハイツ日商岩井京橋ハイツシャルマンコーポ野江第二期すみれ橋第二コーポ城東区では、「価格と立地のバランス」が重視される傾向があります。特に、リノベーション前提購入初めてのマンション購入実需層の動きが活発です。城東区マンション売却をご検討中の方へホームネクサスでは、城東区マンションの成約データを継続分析し、
「今どれくらいで売れるのか？」を分かりやすくご提案しています。同じマンションの成約事例直近のリアルな取引価格を確認できます。近隣相場との比較周辺マンションとの価格差を分析します。坪単価推移エリアごとの価格変動を確認できます。売却しやすい価格帯現在の市場動向を踏まえてご提案します。「今いくらで売れそう？」
「まずは相場だけ知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260509154533/</link>
<pubDate>Sat, 09 May 2026 16:22:00 +0900</pubDate>
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<title>お客様の声｜関目グリーンハイツC棟</title>
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成約実績｜関目グリーンハイツC棟｜2026年5月成約■物件概要（ご成約物件）項目内容物件名関目グリーンハイツC棟所在地大阪市城東区関目六丁目間取り3LDK専有面積56.40㎡築年月1977年2月■お客様の声売主様の声今回は、前所有者様がキッチンなど水回りを改装されてから比較的綺麗に使用されていたので
デッドスペースを有効活用しつつ表彰改装を施し、費用対効果に考慮した改装で価格勝負で販売する方針で改装工事を進めました。
無事に成約となり、スムーズにお取引できて満足しています。買主様の声「管理状態と眺望の良さが決め手になりました」金利上昇前に購入したいと考えて物件探しを進めていました。
旧耐震基準は気になりましたが、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の安定感を確認でき安心できました。
西向きでしたが前面に高い建物がなく、開放感ある眺望が最終判断の理由になりました。■ホームネクサスより築年数が古いマンションは「売れにくいのでは」と不安に感じられる方も少なくありません。

今回は、室内状態の良さ・管理体制・眺望面という強みを整理し、購入希望者へ的確に訴求したことが成約のポイントでした。
築年数だけで判断されがちな物件でも、見せ方と販売戦略次第で十分に売却可能性は高まります。「成約実績｜関目グリーンハイツC棟」はこちら築年数が古いマンションでも売却できる可能性は十分にあります。無料査定はこちら
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260504113607/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 11:45:00 +0900</pubDate>
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<title>ローン返済中のマンション売却はできる？残債がある場合の対策とは</title>
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住宅ローンが残っているマンションは売却できるのか、不安に感じていませんか？売却の条件、残債がある場合の対処法、住み替え時の注意点までわかりやすく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/loan-balance-sale/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 11:06:00 +0900</pubDate>
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<title>築年数が古くて売れるか不安？築古マンション・中古住宅を高く売るコツを解説</title>
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築年数が古いマンションや戸建ては売れないと思っていませんか？築古物件でも需要はあります。価格の決まり方、売れやすくするコツ、注意点、高く売る戦略まで詳しく解説します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/old-property-can-sell/</link>
<pubDate>Sun, 03 May 2026 13:07:00 +0900</pubDate>
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<title>旧耐震・新耐震マンション売却の注意点｜築年数で変わる価格と売り方を解説</title>
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旧耐震・新耐震マンションを売却する際の注意点を解説。価格差の理由、住宅ローン審査への影響、売れやすくするコツ、築古マンションの販売戦略までわかりやすく紹介します。
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<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/old-new-seismic-sale/</link>
<pubDate>Sat, 02 May 2026 11:41:00 +0900</pubDate>
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