<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>ブログ</title>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/</link>
<atom:link href="https://nexus-baikyaku.com/rss/1952265/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description></description>
<language>ja</language>
<item>
<title>2026年6月城東区マンションマーケットレポート</title>
<description>
<![CDATA[
2026年6月の城東区中古マンション成約事例24件を分析。築年数別動向や高額成約物件の特徴を詳しく解説し今売れるマンションの相場をお届けします。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260711190329/</link>
<pubDate>Sat, 11 Jul 2026 19:16:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【2026年最新版】城東区の夏祭り・地域イベント情報まとめ｜家族で楽しめる地元イベントをチェック</title>
<description>
<![CDATA[
2026年に大阪市城東区で開催される夏祭り・地域イベント情報をまとめました。今福・蒲生・中浜・鯰江・関目東など各エリアの開催時期を紹介。地域のつながりや住みやすさ、子育て環境など、城東区の魅力もわかる内容です。住まい探し中の方にもおすすめ。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260703142424/</link>
<pubDate>Fri, 03 Jul 2026 15:50:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【城東区の住みやすさ】子育て世帯に人気の理由｜公園・遊び場・周辺施設を紹介</title>
<description>
<![CDATA[
大阪市城東区は子育てしやすい街？公園や遊び場、大型公園へのアクセス、室内施設まで徹底紹介。子どもとの暮らしやすさを重視して住まい探しをしたいファミリー必見です。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260630124053/</link>
<pubDate>Tue, 30 Jun 2026 12:56:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【来月の不動産動向】7月は夏休み前の住み替え需要が動き始める？</title>
<description>
<![CDATA[
7月の不動産市場はどう動く？夏休み前の住み替え需要や売却タイミング、買主の動向をわかりやすく解説。7月に家を売る・買う前に知っておきたい市場のポイントをチェックしましょう。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260626152604/</link>
<pubDate>Fri, 26 Jun 2026 15:30:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>住みながらマンション売却できますか？片付いていなくても売れるのか徹底解説</title>
<description>
<![CDATA[
住みながらマンション売却はできる？片付いていなくても売れる？内覧対応のコツや注意点、失敗しない売却方法を不動産のプロがわかりやすく解説します。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260623112820/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 11:36:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>マンション売却時の諸費用はいつ払う？支払いタイミングを徹底解説</title>
<description>
<![CDATA[
マンション売却時の諸費用はいつ払う？仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税などの支払いタイミングをわかりやすく解説。売却前に知っておきたい資金計画のポイントも紹介します。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260618125920/</link>
<pubDate>Thu, 18 Jun 2026 13:08:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>駅徒歩何分で価格差はどれくらい出る？</title>
<description>
<![CDATA[
城東区のマンション価格は駅徒歩何分でどれくらい変わる？駅距離による価格差や売却時のポイントを、地域相場をもとにわかりやすく解説します。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260616142053/</link>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 14:25:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>築50年以上のマンションですが売れますか？実際に頂いたご相談</title>
<description>
<![CDATA[
築50年以上のマンションでも売れるのでしょうか？実際にいただいた相談事例をもとに、築古マンションが売れにくい理由、売却時の注意点、成功のポイントをわかりやすく解説します。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260612113256/</link>
<pubDate>Fri, 12 Jun 2026 11:37:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>不動産売却前にやってはいけない5つの事｜失敗を防ぐポイント</title>
<description>
<![CDATA[
不動産売却では、売却前の行動が成約価格や売却期間に大きく影響します。高額リフォームや相場を無視した価格設定など、売却前にやってはいけない5つの事を不動産のプロが分かりやすく解説。後悔しない売却のためのポイントを紹介します。
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260608114434/</link>
<pubDate>Mon, 08 Jun 2026 11:49:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>2026年5月城東区マンションマーケットレポート</title>
<description>
<![CDATA[
【2026年5月版】城東区マンションマーケットレポート「今、城東区のマンションはいくらで売れているの？」「築年数が古くても売れる？」「売却するなら今がチャンス？」今回は2026年5月に実際に成約した城東区マンション24件のデータをもとに、市場動向を詳しく分析します。実際の成約事例を確認することで、売却時の価格設定や販売戦略の参考になります。2026年5月の市場概要成約件数24件平均成約価格約3,650万円平均坪単価約188万円／坪最高成約価格7,480万円（タイムズ・ピース・スクエア）最高坪単価322.0万円／坪（シティテラス京橋）5月は高価格帯マンションの成約が増加し、4月よりも相場が上昇傾向となりました。特に京橋・今福鶴見・蒲生四丁目周辺の人気が目立っています。高単価で売れているマンションTOP5順位物件名成約価格坪単価1シティテラス京橋6,830万円322.0万円2タイムズ・ピース・スクエア7,480万円271.1万円3ディモア城東シティ5,730万円261.5万円4シティテラス今福鶴見5,480万円256.7万円5ララプレイスザ・京橋ステラ1,710万円252.2万円上位物件の共通点は「築浅」「駅近」「大規模マンション」です。購入希望者は利便性と資産価値を重視していることが分かります。エリア別動向京橋エリアシティテラス京橋6,830万円リバーカントリーガーデン京橋5,000万円ファミール京橋4,180万円JR大阪環状線・京阪本線・長堀鶴見緑地線が利用できる京橋駅周辺は引き続き人気です。今福鶴見・蒲生四丁目エリアタイムズ・ピース・スクエア7,480万円シティテラス今福鶴見5,480万円エスリード城東中央4,780万円ファミリー層からの需要が強く、70㎡前後の3LDKが高値で成約しています。築年数別の傾向築15年以内のマンションは坪単価200万円～320万円台で推移しています。一方で築40年以上のマンションも複数成約しており、価格帯は1,300万円～2,200万円前後でした。城東区では「築年数」よりも「立地」「価格」の影響が強い市場となっています。売却を検討している方へのポイント京橋・今福鶴見エリアは高値売却が期待できる築20年以内は依然として需要が高い築40年以上でも販売戦略次第で十分売却可能売出価格の設定が成約価格を大きく左右する同マンションの過去成約事例確認が重要2026年5月｜城東区マンション成約事例一覧2026年5月に実際に成約した24件の事例です。No町名物件名建築年専有面積間取成約価格坪単価1東中浜2丁目グランカリテ大阪城EAST2019年21.00㎡1K1,560万円245.6万円2新喜多1丁目ララプレイス・ザ・京橋ステラ2018年27.36㎡1K1,940万円234.5万円3新喜多1丁目ララプレイスザ・京橋ステラ2018年22.42㎡1K1,710万円252.2万円4新喜多1丁目ファミール京橋1987年88.75㎡4LDK4,180万円155.7万円5東中浜9丁目ディモア城東シティ2021年72.44㎡3LDK5,730万円261.5万円6中央3丁目シャルマンコーポ野江1973年42.30㎡1LDK1,570万円122.7万円7鴫野西1丁目シティテラス京橋2018年70.14㎡3LDK6,830万円322.0万円8東中浜8丁目リバーガーデン森の城2007年74.36㎡3LDK4,650万円206.8万円9永田4丁目セイワパレス深江橋ステイシア2007年70.25㎡2LDK4,410万円207.6万円10新喜多1丁目リバーカントリーガーデン京橋1999年72.10㎡3LDK5,000万円229.3万円11関目2丁目すみれ橋第二コーポ四号棟1974年60.78㎡2LDK1,680万円91.4万円12今福東1丁目シティテラス今福鶴見2014年70.58㎡3LDK5,480万円256.7万円13中央2丁目ハイネスプリモール城東1990年88.18㎡3LDK4,860万円182.2万円14今福東3丁目ハイネス今福東公園一番館1989年66.51㎡2LDK3,290万円163.6万円15関目4丁目日商岩井菫橋ハイツ1978年56.00㎡2LDK2,240万円132.3万円16中央2丁目ハイネスプリモール城東1990年88.18㎡3LDK4,750万円178.1万円17東中浜6丁目ライオンズマンション城東緑橋1995年63.25㎡2SLDK3,700万円193.4万円18中央1丁目エスリード城東中央2015年69.02㎡3LDK4,780万円229.0万円19関目1丁目クレアシティ関目2004年63.25㎡2LDK4,280万円223.7万円20関目4丁目メガロコープ関目1972年68.96㎡2LDK2,190万円105.0万円21今福西6丁目タイムズ・ピース・スクエア2007年91.22㎡4LDK7,480万円271.1万円22中浜1丁目日商岩井京橋ハイツ1974年62.10㎡3DK1,300万円69.3万円23関目6丁目関目グリーンハイツA棟1977年64.80㎡3LDK1,400万円71.5万円24関目6丁目関目グリーンハイツ1977年59.40㎡3LDK1,795万円99.9万円※REINS成約事例をもとに集計城東区マンション売却をご検討中の方へホームネクサスでは、城東区マンションの成約データを継続分析し、現在の市場価格を分かりやすくご提案しています。同じマンションの成約事例近隣相場との比較坪単価推移売却しやすい価格帯「今いくらで売れそう？」
「まずは相場だけ知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。無料査定はこちら
]]>
</description>
<link>https://nexus-baikyaku.com/blog/detail/20260605124104/</link>
<pubDate>Fri, 05 Jun 2026 12:54:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
