成約実績
【成約実績】大阪市城東区新喜多東1丁目戸建 ご成約のご報告
【成約実績】大阪市城東区新喜多東1丁目戸建 ご成約のご報告
売主様 買主様おめでとうございます
静かな住環境と利便性を兼ね備えた築浅戸建の成約事例です。
城東区 戸建売却をご検討中の方へ。
2025年1月に大阪市城東区新喜多東1丁目戸建がご成約となりました。城東区 戸建売却では、賃貸中物件の扱い方や売却タイミングの見極めが結果を左右することがあります。
城東区 戸建売却をご検討の皆さまに向けても参考となるよう、売主様・買主様の声を交えながらご紹介いたします。現在、城東区では売却相談が増加しています。売却をお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。
【詳細は写真をクリックください】
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■ 物件概要
• 物件種別：中古戸建
• 物件名：大阪市城東区新喜多東1丁目戸建
• 所在地：大阪市城東区新喜多東1丁目
• 面積：土地51.24㎡／建物91.80㎡
• 間取り：車庫付き3LDK
• 築年数：2016年12月築
築約8年の比較的新しい戸建住宅。室内コンディションも良好で、子育て世帯に人気のエリアです。
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■ ご相談背景
購入後まもなくお引越しとなり、賃貸として運用されていました。しかしローン返済のご事情から売却を決断。
城東区 戸建て売却において、賃貸中のまま売る「オーナーチェンジ」か、退去後に実需向けとして売却するかで価格差が大きく出る可能性がありました。時間はかかっても価値を最大化する方法を選択されました。
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■ 成約のポイント
• 約1年かけて賃借人様と円満に退去交渉
• 空家化により実需層へ販売展開
• 建物状況調査（インスペクション）を実施
空家にしたことで購入検討層が広がり、結果として条件面も安定。城東区 戸建て売却では、目先のスピードよりも戦略的判断が重要になるケースもあります。
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■ 売主様の声
「戸建てを購入してすぐ事情で引っ越し、深く考えず賃貸にしてしまいました。相談したところ、オーナーチェンジでは価格が相当下がると知り驚きました。時間をかけてでも退去を交渉する方が良いと中野さんからアドバイスをいただき、約1年かかりましたが無事空家に。中野さんからは「空家になれば希望価格に近い価格で売却できるチャンスは高い」と言って頂いていたのですが、成約までは本当に早かったです。価格も納得でき、丁寧に支えてもらえたことに感謝しています。」
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■ 買主様の声
「静かな環境で戸建てを探しており、新築も検討していました。ただ相場が上がっていて焦りもありました。中古住宅は構造面が不安で、インスペクションを希望しましたが、快く了承いただけたのが決め手でした。ローンも難しいと思っていましたが、中野さんに迅速で的確なアドバイスをいただき、安心して進めることができました。」
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■ ホームネクサスより
この度は大切な不動産取引をお任せいただき、誠にありがとうございました。
城東区 戸建売却では、「賃貸中」「ローン事情」「将来設計」など複数の要素が絡み合います。私たちは単に売るのではなく、どの選択が最も価値を高めるかを一緒に考えることを大切にしています。
インスペクションやローン調整にも柔軟に対応し、売主様・買主様双方が納得できる形を整えることができました。
今後も地域密着の責任を持ち、安心できる取引環境を提供してまいります。
城東区 戸建売却は、相続や住み替え、空家管理、資産価値の見極めなど、売主様ごとに背景が異なります。ホームネクサスは地域密着の立場から、一件ごとの事情を丁寧に整理しながら、売主様・買主様双方が安心して進められる取引環境を整えております。
売却をまだ決断されていない場合でも、他社様の査定と比較しながら現状を把握することは、将来の選択肢を広げる大切な準備となります。
現在、城東区では売却相談が増加しています。城東区 戸建売却をご検討の際は、状況整理の一歩としてご相談いただければ幸いです