「大阪城の東側に位置する城東区」は、交通利便性と住環境のバランスに優れた住宅エリアです。
Osaka Metro・JR・京阪電鉄など複数路線が利用でき、梅田や京橋といった主要エリアへ短時間でアクセス可能な点は大きな魅力です。
かつては工業地帯として発展してきましたが、現在は再開発によりマンションや商業施設が充実し、“住みやすい街”として高い人気を集めています。
大阪市内でも治安の良さやで知られ、生活利便性の高さから、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持されており、安定した住宅需要が見込めるエリアです。」
城東区は、多くの河川が流れる低湿地帯を切り拓いてきた歴史を持ち、独自の下町文化や活気ある商店街が育まれてきました。
近年では、蒲生四丁目の「古民家再生プロジェクト」のように、歴史ある建物を活かした新しい魅力づくりも盛んです。
都市の利便性を享受しながらも、一歩路地に入ればどこか懐かしい風景に出会える、新旧の魅力が共存する街です。
城東区今福東・今福南のマンション、今いくらで売れるかご存じですか？
城東区今福東・今福南の特徴
名前の由来・歴史・名所
名前の由来:今福という名前の由来も、この村の形成された時期も明確ではありませんが、すでに鎌倉時代に村落が存在したことは栄照寺の古文書により明らかです。「今」は新しいこと、「福」は荘園時代の田地・米蔵などの意味の封戸（ふこ）と読むことができます。
歴史:今福地区は、かつて大正時代に今福と大阪天満橋を結ぶ「城東巡航船」が開通するなど、交通と工業の基盤整備が進んだ歴史を持ちます。昭和12年（1937年）までには「今福土地区画整理組合」が設立され、戦後にかけて計画的な街づくりが行われました。かつては工業地帯としての側面もありましたが、近年は工場跡地などを利用した高層住宅や商業施設が建設され、生活至便な住宅地へと変貌を遂げています。
主な名所:【今福の道標】 地域の歴史を伝える貴重な道しるべとして残されています。
【皇大神宮】 今福エリアに鎮座する歴史ある神社です。
交通サクセス｜城東区今福東・今福南
「長堀鶴見緑地線で都心直結、通勤・通学に強い立地」
城東区今福東・今福南エリアは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」を最寄りとし、大阪市内中心部へのアクセスに優れた立地です。
長堀鶴見緑地線を利用すれば、京橋や心斎橋へ乗り換えなしでアクセス可能。通勤・通学はもちろん、ショッピングや外出にも便利な交通環境が整っています。
また、周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、近隣の城東区内や鶴見方面への移動もスムーズ。幹線道路（花博通・内環状線）へのアクセスも良好で、車移動にも対応できるバランスの良い立地です。
この交通利便性の高さは、購入希望者にとって大きな魅力となるため、売却時においても強いアピールポイントとなります。
生活環境｜城東区今福東・今福南
「大型商業施設を中心に、生活利便が高水準で整う街」
今福東・今福南エリアの最大の魅力は、イオンモール鶴見緑地・デイリーカナートイズミヤ今福店を中心とした高い生活利便性です。食品・衣料・日用品から飲食、映画館まで揃っており、日常の買い物から休日のレジャーまで幅広く対応できます。
加えて、スーパーやドラッグストア、飲食店も周辺に点在しており、普段使いの買い物にも困りません。医療機関やクリニックも充実しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
また、公園や教育施設も徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にも適した住環境です。都市近接でありながら、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった“非常に実用性の高いエリア”といえます。
日常生活の利便性が高いことから、居住満足度が高く、安定した需要が見込める点も特徴です。
。
このエリアは需要が安定しています。
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城東区今福東・今福南のマンション市場をデータで可視化｜売却タイミングの判断材料
城東区今福東・今福南におけるマンション市場の動向を、実際の取引データおよび物件情報（2026年3月時点)をもとに当社独自に分析しています。
築年数・駅距離・総戸数といった複数の視点からエリアの特徴を可視化し、売却をご検討中の方にとって判断材料となる情報を整理しています。
なお、本分析は城東区関目・古市・今福西・今福東・今福南を『関目エリア』として集計しており、エリア全体の傾向を把握するための参考データです。
実際の売却価格や成約スピードは物件ごとの条件により異なりますので、より具体的な査定についてはお気軽にご相談ください。」
① 築年数別マンション分布
「築古ストックが厚く、“売却タイミングの見極め”が価格差を生むエリア」
『関目エリア』のマンションは、 築31年以上が最多（52棟）と、いわゆる“築古ストック”が中心のマーケットです。次いで築21〜30年（27棟）、築11〜20年（19棟）と続き、築20年以上で全体の大半を占める構成となっています。一方で築10年以内はわずかで、新築・築浅の供給は非常に限定的です。
この構造は売却において重要な意味を持ちます。築古物件が多い中で、築20年前後〜30年以内の“比較的まだ新しいゾーン”は競合が絞られやすく、価格優位性を確保しやすいポジションです。
つまり、「まだ古すぎない今」が売り時になるケースが多いリフォーム前提の市場の中で“状態の良さ”が際立つといった特徴があり、売却のタイミングと見せ方で価格差が大きく出るエリアと言えます。
② 駅距離（徒歩分数割合）
「“駅近が当たり前”のエリアだからこそ、5分以内が価格を引き上げる」
駅徒歩分数は、徒歩5分以内が48％、6〜10分が46％と、ほぼすべての物件が駅徒歩10分圏内に集中しています。11分以上はわずか6％と、非常に駅近志向の強いエリア特性が見て取れます。
このデータから、「駅距離による評価差がシビアに出る」という点です。
特に、徒歩5分以内 → “希少性あり・価格を引っ張れるゾーン”徒歩6〜10分 → “標準帯・競合比較で選ばれるかが勝負”となり、同じマンションでも“駅距離の数分差”が価格に直結しやすい市場です。
売却戦略としては、
5分以内 → 強気価格＋条件交渉余地を持つ
6〜10分 → 競合比較を意識した価格設定＋見せ方強化
といった“ポジション取り”が非常に重要になります。
③ 総戸数（マンション規模）
「中小規模が中心、管理状態と住みやすさが評価を左右する市場」
総戸数は、50戸以下が最多（36棟）で、51〜100戸・101〜200戸がそれぞれ28棟と続きます。200戸以上の大規模マンションは12棟と少なく、中小規模マンションが主流のエリアです。
この規模構成から見えるのは、“ブランド力よりも個別評価が重視される市場”という点です。
つまり、『大規模特有の知名度や共用施設で差がつきにくい』、その分『「管理状態」「修繕履歴」「室内コンディション」が重要』、という傾向が強く、同じエリア内でも“マンションごとの差”が価格に直結しやすいのが特徴です。
売却時には、
管理状況（修繕積立金・大規模修繕履歴）
室内のメンテナンス状況
他住戸との差別化ポイント
をしっかり打ち出すことで、相場より一歩抜けた価格での成約も狙える市場環境です。
『関目エリア』は、「築古ストックが多い」、「駅近物件が集中している」、「中小規模マンションが中心」という特徴を持つ、“条件の違いがそのまま価格差に反映されやすいマーケット”です。だからこそ売却では、①タイミング（築年数）、②駅距離のポジション、③ 管理・室内状態の見せ方この3点を戦略的に整理することで、単なる相場売却ではなく“ワンランク上の価格”を狙うことが可能です。
「本データは『関目エリア』におけるマンション売却の判断材料の一つです。
物件ごとの条件により価格や売却スピードは大きく異なりますので、詳細な査定についてはお気軽にご相談ください。」
分析データから見ると、条件次第で価格に大きな差が出ます。
あなたのお部屋はいくらで売れるか、正確に知りませんか？
同じマンションでも条件によって数百万円単位で差が出るケースもあります。
無料で正確な価格を知りたい大阪市城東区今福東・今福南のマンション一覧
| マンション名 | 築年月 | 駅 | 徒歩 |
|---|---|---|---|
| 今福グランドハイツ | 1976/10 | 今福鶴見駅 | 1分 |
| 今福グリーンマンション | 1995/10 | 今福鶴見駅 | 3分 |
| 今福スカイハイツ | 1976/01 | 今福鶴見駅 | 5分 |
| カサーレ城東ガーデンプレイス | 2021/05 | 今福鶴見駅 | 5分 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000/10 | 今福鶴見駅 | 2分 |
| シティテラス今福鶴見 | 2013/02 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003/02 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| ネオハイツ城東 | 1981/10 | 今福鶴見駅 | 10分 |
| ハイネス今福東公園一番館 | 1989/01 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| ハイネス今福東公園二番館 | 1989/01 | 今福鶴見駅 | 5分 |
| ハイマートすみれ | 1974/08 | 今福鶴見駅 | 5分 |
| ファミール城東 | 1985/05 | 今福鶴見駅 | 3分 |
| ファミリーコーポ今福 | 1975/06 | 今福鶴見駅 | 2分 |
| ブライトプレイス今福鶴見 | 2014/12 | 今福鶴見駅 | 7分 |
| メゾンドヴィル今福 | 1983/07 | 今福鶴見駅 | 8分 |
| ユニライフ城東鶴見 | 1995/03 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| ライオンズマンション今福鶴見 | 1998/08 | 今福鶴見駅 | 1分 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003/11 | 今福鶴見駅 | 2分 |
| ローレルコート今福鶴見 | 2000/02 | 今福鶴見駅 | 8分 |
| 今福第三コーポ | 1985/04 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| 今福第二コーポ | 1980/03 | 今福鶴見駅 | 4分 |
| カントリーオブ今福 | 1974/07 | 今福鶴見駅 | 6分 |
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