成約実績
【成約実績】大阪市城東区新喜多東1丁目戸建
【成約実績】大阪市城東区新喜多東1丁目戸建
売主様 買主様おめでとうございます
2025年1月ご成約｜大阪市城東区新喜多東1丁目戸建
▶ 写真をクリック頂くと、詳細をご覧いただけます。
■ 売却の背景
ご購入後まもなくお引越しとなり、賃貸として運用されていましたが、ローン返済のご事情から売却をご検討されました。
「このまま賃貸中で売るべきか」
「空家にして高く売るべきか」
城東区の戸建売却では、オーナーチェンジと実需向けでは価格差が大きく出る傾向があります。本件では時間をかけてでも資産価値を最大化する方針を選択されました。
■ 物件概要｜大阪市城東区新喜多東1丁目戸建
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市城東区新喜多東1丁目 |
| 間取り | 車庫付き3LDK |
| 専有面積 | 土地51.24㎡／建物91.80㎡ |
| 築年数 | 2016年12月築 |
■ 成約のポイント
● 空家化による価値最大化
約1年かけて賃借人様と円満に退去交渉を実施。空家にすることで実需層へアプローチが可能となり、価格条件が大きく改善しました。
● インスペクション実施で安心感を担保
建物状況調査を実施し、購入検討者の不安を解消。中古戸建でも安心して検討できる環境を整えました。
● 戦略的な販売タイミング
スピードよりも市場性と条件を重視した販売戦略により、結果的に短期間での成約と納得価格を実現しました。
■ 当社の取り組み
・インスペクション手配と資料整備
・ローン相談を含めた買主様フォロー
■ 成約結果
賃貸中のままではなく空家化を選択したことで、購入層が広がり、結果としてご希望に近い価格での成約となりました。
「時間をかける不安」から「納得できる売却」へと転換できた成功事例です。
■ 担当者コメント
城東区の戸建売却では「賃貸中か空家か」の判断が価格に大きく影響します。本件のように時間をかけてでも空家化することで、結果が大きく変わるケースは少なくありません。
同様のお悩みをお持ちの方も、状況に応じた最適な選択肢をご提案いたします。
■ 売却をご検討中の方へ
城東区では戸建売却のご相談が増加しています。特に「賃貸中で売るべきか」「少しでも高く売りたい」とお考えの方は、戦略次第で結果が大きく変わります。
「自分の場合はどうなるのか？」とお考えの方は、まずは現在の市場価格を確認してみませんか？