成約実績
【成約実績】アクロシャトー永和
【成約実績】アクロシャトー永和
売主様 買主様おめでとうございます
2023年12月ご成約｜アクロシャトー永和
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■ 売却の背景
今回は業者様による買取再販売物件のご相談でした。
「築が古い分、そのままでは選ばれにくい。だからこそ間取りも含めて全面改装しました。」
「価格と仕上がりのバランスを見ながら、しっかり評価してもらえるかがポイントでした。」
同じ価格帯でも“室内状態”によって印象が大きく左右されるので、本物件ではリフォーム内容と価格設定のバランスを丁寧に見極めながら販売戦略を構築することが重要でした。
■ 物件概要｜アクロシャトー永和
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市高井田中1丁目 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 43.84㎡ |
| 築年数 | 1974年11月 |
■ 成約のポイント
● 全面改装による“即入居可能な価値”
間取り変更を含めたフルリフォームにより、築年数を感じさせない仕上がりに。生活イメージがしやすく、「このまま住める安心感」が大きな訴求ポイントとなりました。
● 価格と仕上がりのバランス設計
周辺の築古物件と比較される中で、リフォーム内容と価格のバランスを適正に設定。過度な価格競争に陥らず、納得感のある成約につながりました。
● 紹介による信頼関係と資金面サポート
買主様はご紹介のお客様。物件だけでなく住宅ローンや将来設計まで丁寧にサポートしたことで、不安を解消し意思決定を後押しできました。
■ 当社の取り組み
・住宅ローン事前審査の先行実施による購入判断の明確化
・内覧時の比較検討サポート（計6物件）と意思決定支援
■ 成約結果
販売開始後は状況共有を重ねながら進行し、スムーズに成約へと至りました。
買主様は賃貸と購入で悩まれていましたが、住宅ローンの条件整理と将来の返済計画を丁寧に確認することで購入の意思を固められました。
「ローンが通るか」「将来負担が大きくならないか」という不安に対して、一つひとつ具体的に解消していったことが、最終的な決断につながりました。
■ 担当者コメント
築古マンションは「価格」だけでなく「仕上がり」で選ばれる時代です。今回のように、リフォームの質と価格のバランスが取れている物件は、しっかりと評価されます。
また、購入検討者にとっては物件以上に“資金面の不安”が大きなハードルになります。そこを丁寧にサポートすることで、成約率は大きく変わります。
今回の事例は、売主様・買主様双方にとって納得度の高い、再現性のある成功事例となりました。
■ 売却をご検討中の方へ
東大阪市では、築年数が経過したマンションでも「リフォーム内容」や「見せ方」によって大きく成約価格が変わります。
「古いから安くしか売れないのでは…」とお考えの方も、まずは現在の市場評価を確認してみませんか？