不動産を売る方法は、ひとつではありません
買取という選択肢
買取価格は、会社によって異なります。
同じマンションであっても、買取会社によって提示される価格は異なります。 その理由は、購入後に想定する販売価格や各社の事業方針、資金力などが異なるためです。 また、保有している在庫の状況や仕入れの方針によっても、提示できる買取価格は変わります。
さらに、買取会社にはそれぞれ得意分野があります。 戸建てや土地を中心に取り扱う会社もあれば、築年数の古い物件や収益不動産を得意とする会社もあります。 マンションについても、エリアや物件の特徴、購入後のリフォーム・再販売のノウハウなどによって、会社ごとに対応力は異なります。
そのため、マンションの売却を検討する際は、単に複数の会社に査定を依頼するだけでなく、 マンション買取を得意とし、その物件の価値を適切に判断できる会社を探すことが大切です。
事業形態・購入方針
買取を専門とする会社や、仲介・再販売も手掛ける会社など、 会社ごとの事業内容や購入方針を確認します。
資金力・購入可能な価格帯
会社ごとの購入可能な価格帯や資金面の条件を確認し、 物件に合った買取先を検討します。
得意とする物件・活用方法
マンション、戸建て、土地、築古物件など、 各社が得意とする分野や購入後の活用方法も考慮します。
買取価格は、会社ごとの事業方針や物件の評価によって変わります。 どの会社に相談するかによって、提示される条件が異なることもあります。
ホームネクサスには
2つの買取方法があります。
不動産の買取には、ホームネクサスが直接買い取る方法と、 買取協力会社を通じて売却する方法があります。
それぞれ仕組みや仲介手数料の取り扱いが異なります。 お客様の物件やご希望条件に応じて、適した方法をご提案します。
ホームネクサスによる直接買取
株式会社ホームネクサスが売主様から直接不動産を買い取る方法です。
- 当社が買主となって直接購入します
- 売主様から仲介手数料はいただきません
- 当社の購入条件や資金面を確認したうえでご提案します
買取協力会社による買取
ホームネクサスが売主様と買取協力会社の間に入り、売却を仲介する方法です。
- 当社が窓口となって売却をお手伝いします
- 買取協力会社が買主となって購入します
- 買取価格や契約条件などをご説明します
※仲介手数料は10万円（税別）を基本とし、法令上の報酬上限額を超えない範囲で設定します。 適用する金額または算定方法は、媒介契約の締結前にご説明し、合意のうえで決定します。
長年培ってきたネットワークを活かした買取会社選び
ホームネクサスは、長年にわたり不動産売買に携わるなかで築いてきたネットワークを活かし、 複数の買取協力会社と連携しています。
買取専門会社なのか、仲介も手掛ける会社なのか。 それぞれの事業内容や購入実績、資金面の対応力、購入可能な価格帯などを踏まえながら、 お客様の不動産に適した買取先をお探しします。
お客様ご自身で何社もの不動産会社に問い合わせる必要はありません。 ホームネクサスが窓口となり、買取価格だけでなく、契約条件や決済時期なども比較できるようお手伝いします。
どちらの方法が適しているかは、物件の状況や売主様のご希望によって異なります。 それぞれの仕組みや条件をご説明し、ご納得いただいたうえで売却方法をお選びいただけます。
買取と仲介。
手元に残る金額で考える。
不動産の売却方法を比較するとき、売却価格だけで判断するのは適切ではありません。
仲介の場合は、成約価格から仲介手数料や売却に必要な費用などを差し引いて考える必要があります。 一方、買取の場合も、売却価格だけでなく、契約条件や売主様が負担する費用を確認することが大切です。
また、仲介では販売期間や購入希望者との交渉、内覧対応なども考慮する必要があります。
3つの売却方法を比較する
仲介による売却と2つの買取方法。それぞれの特徴を知り、 ご希望に合った方法を検討することが大切です。
| 比較項目 | 一般の仲介 | ホームネクサス による直接買取 |
買取協力会社 への仲介 |
|---|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者 | ホームネクサス | 買取協力会社 |
| 売却価格 | 市場での需要や競合状況などを踏まえ、購入希望者との交渉を経て決まります。 | 物件の状態や購入後の活用、費用やリスクなどを踏まえて査定します。 | 買取会社ごとの事業方針や購入後の活用、費用やリスクなどを踏まえて査定されます。 |
| 売却期間 | 購入希望者を探す期間が必要です。 | 買取条件がまとまれば、比較的短期間で進められる場合があります。 | 買取条件がまとまれば、比較的短期間で進められる場合があります。 |
| 販売活動 | 広告や内覧などの販売活動を行います。 | 一般向けの販売活動や内覧は行いません。 | 一般向けの販売活動や内覧は行いません。 |
| 売主様の 仲介手数料 |
売買成立時に、媒介契約で定めた仲介手数料が発生します（法令上の上限あり）。 | 不要です。 | 10万円（税別）を基本とし、法令上の報酬上限額を超えない範囲で設定します。 |
| 条件の確認 | 購入希望者との価格や引渡し条件などの調整が必要です。 | 当社の買取条件や契約内容を確認します。 | 買取会社の提示価格や契約条件を比較して検討できます。 |
※上記は一般的な特徴です。実際の売却価格、売却期間、契約条件は物件や取引内容によって異なります。 直接買取・買取協力会社への仲介ともに、物件の状況や買取事業者の判断によりお引き受けできない場合があります。 買取協力会社への仲介手数料は、法令上の報酬上限額を超えない範囲で設定します。 適用する金額または算定方法は、媒介契約の締結前にご説明し、合意のうえで進めます。
買取をお勧めするケース
次のようなご事情がある場合は、仲介だけでなく買取も選択肢のひとつになります。
※物件の所在地・権利関係・建物の状態などにより、買取の可否や条件は異なります。 買取が難しい場合も、仲介による売却を含めて検討できる場合があります。 まずは現在の状況をお聞かせください。
ご相談から売却まで
売却を決めていない段階でも、ご相談いただけます。
お問い合わせ・物件調査
所在地や物件の概要、ご希望をお聞きし、 周辺の成約事例や物件の状態などを確認します。
価格・売却方法のご提案
直接買取、買取協力会社への仲介、一般の仲介など、 価格や費用、契約条件を踏まえてご提案します。
ご判断・ご契約・お引渡し
条件にご納得いただいた場合に契約へ進みます。 決済やお引渡しに必要な手続きもご案内します。
不動産買取についてのよくある質問
売却方法を決める前に、
まずは不動産の価値を知ることから。
不動産の売却には、仲介と買取があり、それぞれに特徴やメリット、注意点があります。
ホームネクサスは、大阪市城東区を中心に地域の不動産市場や成約事例を確認しながら、 お客様のご事情やご希望に合わせた売却方法をご提案します。
買取が適しているのか、仲介で売却した方がよいのか。 価格だけでなく、売却後の手取り額や条件も踏まえて、一緒に考えていきます。
不動産の買取・売却について
お気軽にご相談ください。
査定だけでも構いません。
売却を決めていない段階でも、価格や売却方法についてお気軽にご相談いただけます。
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