住宅ローンが残っていても家は売れる？売却方法と注意点をわかりやすく解説

ローン返済中でも売却は可能。残債がある場合の進め方まで丁寧にご説明します。

「まだ住宅ローンが残っているけど売れるの？」「住み替えしたいけど残債が不安…」そんなお悩みは非常に多くあります。

住宅ローンがあると、売却できないと思われがちですが、実際には多くの方がローン返済中に売却されています。

この記事では、住宅ローンが残っている家を売る方法、注意点、失敗しない進め方をわかりやすく解説します。

① 住宅ローンが残っていても売却できる理由

住宅ローンを利用している物件には、通常「抵当権」が設定されています。

売却時には、この抵当権を抹消する必要があります。つまり、引渡し時までにローンを完済できれば売却は可能です。

② 売却価格で完済できる場合・できない場合

売却価格がローン残高を上回れば、売却代金で完済できます。

一方で、売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補う、住み替えローンを利用するなどの対策が必要になります。

③ 売却前に確認しておくべき3つのポイント

まず確認したいのは、現在のローン残高です。金融機関の返済予定表やネット明細で確認できます。

さらに、仲介手数料・登記費用・引越し代など売却諸費用も必要です。売却価格だけで判断しないことが大切です。

④ 住宅ローン残債あり売却を成功させるコツ

・相場を把握し、現実的な価格設定をする
・住み替え時期とのスケジュールを調整する
・ローン売却に強い不動産会社へ相談する

特に住宅ローンが絡む売却は、通常売却より調整事項が多くなります。経験豊富なホームネクサスへ相談することで安心して進められます。

まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産売却は十分可能です。

大切なのは、ローン残高・売却相場・不足資金を事前に確認し、無理のない計画を立てることです。

「売れるかどうか知りたい」という段階でも問題ありません。まずは現状確認から始めましょう。