SHIGINO CONDOMINIUM MARKET
実際の成約データから、価格の推移と地域の特徴を読み解きます。
MARKET OVERVIEW
鴫野エリアのマンション市場を知る
大阪市城東区の鴫野エリア10町を対象に、中古マンションの成約価格と地域内のマンションの特徴を分析しました。
対象町名：鴫野西・鴫野東・新喜多東・放出西・天王田・中浜・東中浜・森之宮・諏訪・永田。
※成約件数は2021〜2025年の5年間の合計です。価格指標は成約坪単価の中央値で、2021年の124万円／坪と2025年の154万円／坪を比較しています。個々のマンションの価格上昇率を示すものではありません。
01｜鴫野エリアの成約坪単価推移
2021年から2025年までの5年間に成約した中古マンション426件を対象に、各年の成約坪単価の中央値と成約件数を比較しました。
成約坪単価中央値（万円／坪）｜2021〜2025年
| 成約年 | 成約件数 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 2021 | 73件 | 124万円／坪 |
| 2022 | 81件 | 126万円／坪 |
| 2023 | 73件 | 132万円／坪 |
| 2024 | 92件 | 148.5万円／坪 |
| 2025 | 107件 | 154万円／坪 |
このデータから分かること
成約坪単価中央値は2021年の124万円から2025年の154万円へ約24.2％上昇。特に2023年以降の上昇が目立ち、2025年は成約件数も107件と直近5年間で最多となりました。
対象：2021年1月〜2025年12月。グラフ・表ともに成約坪単価の中央値です。
02｜築年数別の成約坪単価
2023年から2025年までの成約272件を対象に、成約時の築年数を5つの区分に分け、成約坪単価の中央値を比較しました。
成約坪単価中央値（万円／坪）｜2023〜2025年
| 成約時築年数 | 成約件数 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 10年以内 | 48件 | 228万円／坪 |
| 11〜20年 | 49件 | 164万円／坪 |
| 21〜30年 | 62件 | 151万円／坪 |
| 31〜40年 | 47件 | 120万円／坪 |
| 41年以上 | 66件 | 92万円／坪 |
このデータから分かること
築10年以内は228万円／坪、築41年以上は92万円／坪と大きな開きがあります。一方、築11〜20年と築21〜30年の差は13万円／坪にとどまり、築年数帯によって価格差の大きさが異なります。
対象：2023年1月〜2025年12月。成約時の築年数で分類しています。
03｜町名別の成約坪単価
鴫野エリアを構成する10町について、2023年から2025年までの成約件数と成約坪単価の中央値を町名別に集計しました。
このデータから分かること
鴫野西は90件、東中浜は42件、永田は40件と比較的多くの取引がありました。町ごとの中央値には幅があり、同じエリア内でも価格水準が異なります。
04｜専有面積別の成約坪単価
2023年から2025年までの成約272件を専有面積別の5区分に分け、成約件数と成約坪単価の中央値を比較しました。
このデータから分かること
60㎡超〜80㎡の成約が全体の約73.5％を占め、特に70㎡超〜80㎡の坪単価中央値は159万円と、今回の面積区分で最も高い結果でした。
05｜鴫野エリアには、どんなマンションが多い？
鴫野エリア内のマンション86棟を対象に、築年数・最寄駅までの徒歩分数・総戸数別の構成を調べました。
築年数・駅徒歩・総戸数の詳しいグラフを見る
① 築年数から見るマンションの特徴
築年数を5つの区分に分け、エリア内のマンション棟数を比較しました。
② 駅からの距離で見るマンションの特徴
最寄駅までの徒歩分数を「5分以内」「6〜10分」「11分以上」に分け、マンションの割合を比較しました。
③ マンションの規模から見る特徴
総戸数を4つの区分に分け、マンションの規模別の棟数を比較しました。
このデータから分かること
築年数：築21〜30年のマンションが35棟、築31年以上が34棟あり、合わせて全体の約80％を占めています。一方、築10年以内は6棟です。比較的築年数の経過したマンションが多いことから、売却価格を検討する際には、近い築年数の成約事例との比較が重要になります。
駅からの距離：最寄駅まで徒歩10分以内のマンションが全体の92％を占めています。駅から比較的近いマンションが多いため、売却時には駅距離だけでなく、築年数や室内状態、同じマンション内の販売状況なども含めた比較が重要です。
総戸数：最も多いのは51〜100戸のマンションで29棟、次いで50戸以下が21棟、101〜200戸が20棟です。小規模から大規模まで幅広いマンションがあり、管理体制や共用施設など、建物ごとの特徴を踏まえて魅力を伝えることが大切です。
※この3種類のグラフはマンションの棟数・構成を示すもので、前半の成約住戸を対象とした価格分析とは集計対象が異なります。
06｜鴫野エリアのマンション市場から見えてくること
鴫野エリアの中古マンション市場では、2021年から2025年にかけて成約坪単価の中央値が上昇し、2025年の成約件数も107件と直近5年間で最多となりました。
一方、エリア内のマンション86棟のうち築21年以上が約8割を占め、成約データでも築年数によって価格水準に大きな違いが見られます。また、最寄駅まで徒歩10分以内のマンションが92％を占めることも地域の特徴です。
売却価格を考える際には、エリア全体の相場だけでなく、ご所有マンションの築年数や立地、管理状態、同一マンションの成約事例を組み合わせて判断することが重要です。
ホームネクサスでは、地域の成約データと長年の売買仲介経験をもとに、それぞれのマンションに適した売出価格と販売戦略をご提案しています。
ご所有マンションの参考価格・成約事例を確認したい方へ
ホームネクサスの「マンションライブラリー」では、マンション名から直接検索できるほか、エリア・町名から探すこともできます。各マンションの70㎡参考価格や過去の成約事例、築年月・総戸数などをご確認いただけます。
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あなたのマンション、いくらで売れる？
鴫野エリアの成約データをもとに、売却価格と販売方法をご提案します。
売却相談・無料査定はこちら売却を具体的に決めていない段階でもご相談いただけます。
【データについて】成約価格推移：2021年1月〜2025年12月・426件。築年数別・町名別・専有面積別：2023年1月〜2025年12月・272件。対象：大阪市城東区の上記10町。指標：成約坪単価の中央値。出典：ホームネクサス保有の中古マンション成約CSV。過去の成約実績は現在の売出価格や査定価格を示すものではありません。
