マンション売却時の諸費用はいつ払う？

「売れるのは嬉しいけど、費用は先に必要？」そんな疑問を解消します

「マンションを売りたいけど、先にまとまったお金が必要ですか？」

売却相談の際によくいただく質問です。特に住宅ローンが残っている方や、住み替えを検討している方にとって、資金繰りは非常に重要なポイントです。

この記事では、売却時にかかる主な費用と、その支払いタイミングをわかりやすく解説します。

① マンション売却でかかる主な諸費用

売却時には、主に以下の費用が発生します。

・仲介手数料
・抵当権抹消費用（司法書士報酬含む）
・印紙税
・住宅ローン繰上返済手数料
・譲渡所得税（利益が出た場合）

② いつ支払うの？

費用ごとに支払いタイミングは異なります。

特に覚えておきたいのは、すべてを一度に払うわけではないという点です。支払時期を把握しておけば、資金計画は立てやすくなります。

③ 手元資金が少なくても売却できる？

はい、ケースによっては可能です。

売却代金の受領と同時に、仲介手数料やローン返済を行うケースが多いため、事前に大きな現金を用意しなくても進められる場合があります。ただし、ローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は注意が必要です。

④ 売却前に確認したいポイント

・住宅ローン残高はいくらか
・売却予想価格はいくらか
・最終的に手元にいくら残るか

売却成功のポイントは、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら残るか」を把握することです。事前に収支シミュレーションをしておくことで、住み替え計画も立てやすくなります。

まとめ

マンション売却時の諸費用は、契約時・引渡時・翌年の確定申告時に分かれて発生します。

事前に支払いタイミングを知っておけば、資金面の不安はかなり減らせます。

売却を考え始めたら、まずは収支を確認するところから始めてみましょう。