「今売却したら、いくらぐらいで売れるのだろう？」

「城東区のマンション価格は、年初からどう動いている？」

「築年数やエリアによって、成約価格にどのような違いがある？」

ホームネクサスでは、REINS（レインズ）の成約データをもとに、城東区の中古マンション市場を毎月分析しています。

今回は、2026年1月から10月までに城東区で成約した231件を集計しました。10月単月の動きに加え、年初からの月別推移、エリア別・築年数別の傾向を確認します。実際の成約事例を通じて、売却価格を考える際の参考にしてください。

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2026年10月 市場サマリー

10月は23件の成約が確認できました。平均成約価格は約3,363万円、平均坪単価は約163.1万円です。9月と比べると、平均成約価格・平均坪単価はいずれも低下しました。一方で、10月には9,000万円の成約があり、価格帯の幅が大きい月となっています。

※平均値は各項目の数値が確認できる取引のみを対象に算出しています。価格は万円単位、坪単価は元データ記載値を使用しています。

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9月との比較

10月の平均成約価格は9月から約5.1％低下し、平均坪単価も約2.9％低下しました。成約件数は18件から23件に増加しています。平均価格は月ごとの成約物件の構成に左右されるため、単純に市場全体の価格が下落したと判断するのではなく、マンションごとの立地・築年数・広さ・階数などを合わせて見ることが大切です。

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2026年1月～10月 月別市場推移

2026年1月から10月までの成約件数と平均価格を月別に整理しました。月ごとに成約件数や取引された物件の構成が異なるため、平均値は一か月単位で大きく変動することがあります。

期間中の月別成約件数は15～40件の範囲で推移しました。3月は40件と最も多く、2月は15件でした。平均坪単価は3月の約139.1万円から5月の約179.6万円まで幅があり、10月は約163.1万円となっています。月別平均値だけでなく、個別マンションの成約事例を確認することが重要です。

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エリア別分析（2026年1月～10月）

エリア分類は元データの「エリア列」を使用しています。関目・野江・鴫野の3エリアで、成約件数と平均価格を比較しました。

関目エリアは84件と成約件数が最も多く、野江エリア75件、鴫野エリア72件と続きます。平均坪単価では鴫野エリアが約166.8万円、野江エリアが約166.3万円で近い水準となり、関目エリアは約145.8万円でした。エリア内でもマンションごとに条件が異なるため、地域平均は相場を把握する入口として活用してください。

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高額成約ランキング TOP5（2026年1月～10月）

期間中の成約価格が高かった上位5件です。

最も高額だったのはコムズシティ野江D棟の9,800万円（2026年1月）です。10月にはシティテラス京橋が9,000万円で成約しました。高額取引は専有面積や階数、住戸条件の影響も受けるため、価格だけでなく坪単価も併せて確認しましょう。

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坪単価ランキング TOP5（2026年1月～10月）

専有面積の違いを補うため、坪単価の上位事例も確認します。

坪単価の最高値はシティテラス京橋の約369万円／坪です。広さの異なる住戸を比較する際には、総額だけでなく坪単価も参考になります。ただし、階数・向き・眺望・室内状態などの違いは坪単価にも反映されます。

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築年数別に見る市場動向

成約時築年数をもとに分類し、平均坪単価と成約件数を集計しました。

築10年未満・築10～19年の築浅層は平均坪単価が高い一方、築40～49年・築50年以上のマンションも成約しています。築年数が経過しているマンションでも、立地や管理状況、専有面積、室内状態、価格設定などによって購入検討の対象となります。

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築浅マンションの成約事例 TOP5

築20年未満の成約事例から、坪単価の高い5件を掲載します。

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築40年以上のマンション成約事例 TOP5

築40年以上の事例でも成約が確認できます。こちらも坪単価の高い5件を掲載しています。

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価格帯別の成約件数

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売出価格と成約価格の比較

売出価格と成約価格の両方が確認できる216件を比較しました。

今回の集計では、売出価格と成約価格の両方が確認できる取引のうち、成約価格が売出価格を下回った事例が多く見られました。ただし、売出価格は最初の売出価格とは限らず、データに記録された価格です。価格差だけで値下げ幅や販売期間を判断することはできません。

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10月の注目マンション

10月の最高成約価格はシティテラス京橋の9,000万円でした。専有面積は80.68㎡、坪単価は369万円／坪です。

また、10月の最高坪単価もシティテラス京橋で、369万円／坪となりました。1件の高額成約だけでエリア全体の相場を判断せず、同じマンションや近隣の類似住戸の事例と比較することが重要です。

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売却を検討している方へのポイント

今回の2026年1月～10月の成約データから確認できるのは、城東区内でもエリアや築年数、マンションによって成約価格に幅があるということです。

• 同じマンション内の直近成約事例
• 専有面積・階数・向きなど住戸ごとの条件
• 築年数と管理状況
• 室内の改装状況
• 現在販売中の競合物件

これらを踏まえて売出価格を検討することが大切です。平均価格や坪単価は市場の大きな傾向を知るための参考値であり、個別住戸の売却可能価格をそのまま示すものではありません。

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ホームネクサスの見解

2026年1月から10月までの城東区の成約は231件でした。月別の平均成約価格・平均坪単価には上下があり、単月の数字だけで市場全体の方向性を決めつけることはできません。

10月は23件が成約し、平均成約価格は約3,363万円、平均坪単価は約163.1万円でした。9月と比較すると平均値は下がっていますが、10月には9,000万円の高額成約もあり、取引物件の構成による影響が見られます。

売却を検討する際は、城東区全体の平均値だけでなく、同じマンション・近隣マンションの成約事例や現在の販売状況を確認し、根拠のある価格設定を行うことが重要です。

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2026年10月｜城東区マンション成約事例一覧

2026年10月に城東区で成約した全23件を掲載しています。一覧には、ご指定のとおり町名・建築年・築年カテゴリー・部屋番号を掲載していません。

※空欄は元データに記載がない項目です。0として補完していません。売出価格・新築価格・UP率などは記載がある取引のみ表示しています。

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成約データから読み取れる市場動向

 

① 月ごとの平均値は成約物件の構成で変動する

2026年の月別平均成約価格・平均坪単価は一定ではありません。成約したマンションの築年数、広さ、立地、住戸条件が月ごとに異なるため、平均値の変化をそのまま価格相場の上昇・下落と結びつけないことが大切です。

 

② エリアごとに成約価格帯に違いがある

1月～10月の平均坪単価は、鴫野・野江エリアが約166万円台、関目エリアが約145.8万円でした。各エリア内にもマンションごとの違いがあるため、個別の成約事例を確認する必要があります。

 

③ 築40年以上のマンションも成約している

築40～49年は52件、築50年以上は58件の成約が確認できました。築年数だけで売却の可能性を判断せず、立地や管理状態、価格帯、購入者の需要を合わせて見ることが重要です。

④ 同じマンションでも住戸条件で価格は異なる

同一マンションで複数の成約が確認できるケースがあります。階数・向き・専有面積・室内状態などによって価格が異なるため、マンション単位の平均だけでなく住戸条件を揃えた比較が参考になります。

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ホームネクサスの市場予測

今後の城東区マンション市場を判断するうえでは、住宅ローン金利、新築マンションの供給・価格、周辺エリアの中古マンション在庫、購入希望者の動向などを継続して確認する必要があります。

今回の成約データは2026年10月までの実績であり、将来の価格を確定的に予測するものではありません。売却を検討される場合は、最新の成約事例と販売中物件を照らし合わせながら、売却時期や価格設定を検討することをおすすめします。

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まとめ

2026年1月～10月の城東区マンション成約データは231件でした。10月単月では23件が成約し、平均成約価格は約3,363万円、平均坪単価は約163.1万円です。

エリア・築年数・マンション・住戸条件によって成約価格には違いがあります。ご所有マンションの売却を考える際は、区全体の平均だけでなく、同じマンションや近隣の成約事例を確認することが大切です。

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