成約実績
【成約実績】城東区今福西一丁目店舗付住宅
【成約実績】城東区今福西一丁目店舗付住宅
売主様 買主様おめでとうございます
【2026年7月】ご成約｜城東区今福西一丁目 店舗付住宅
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今回ご紹介するのは、大阪市城東区今福西一丁目にある店舗付住宅の成約事例です。 建物は築60年以上が経過し、雨漏りも発生している状態でした。また、商店街沿いという立地から解体工事には夜間作業が必要となる可能性が高く、解体費用の高騰も懸念される難しい条件を抱えた物件でした。 当社では物件の課題を正確に整理し、購入後のリスクや将来性も含めて買主様へ丁寧にご説明したことで、ご納得いただいたうえで無事ご成約となりました。
■ 売却の背景
売主様は、築年数の経過による老朽化や雨漏りが進行していることから、今後の維持管理に不安を感じ売却をご検討されました。
「雨漏りしている建物でも売却できるのか。」
「商店街沿いのため解体費用が高くなりそうで心配。」
建物は昭和37年築の店舗付住宅で、商店街沿いという立地特性から、一般的な住宅とは異なる検討事項が多い物件でした。特に解体工事では夜間施工となる可能性が高く、通常より費用が高額になることが想定されるなど、市場性の判断が難しいケースでした。
■ 物件概要｜城東区今福西一丁目 店舗付住宅
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市城東区今福西一丁目 |
| 間取り | 4DK＋店舗 |
| 土地・建物面積 | 土地110.82㎡・建物205.98㎡ |
| 築年月 | 1962年9月 |
■ 成約のポイント
● 建物の現状を包み隠さず説明
雨漏りや老朽化などマイナス面も隠さず開示し、購入後に想定されるリスクまで丁寧にご説明しました。
● 商店街立地ならではの課題を共有
解体時の夜間工事や費用増加など、一般住宅とは異なる条件について事前に整理し、買主様にも十分ご理解いただきました。
● 将来性を重視した買主様とのご縁
買主様は地域で複数物件を所有されており、将来的な地域活性化を見据えた長期的な視点でご購入を決断されました。
■ 当社の取り組み
・商店街立地特有の解体条件や将来の活用方法について買主様へ丁寧にご案内。
・売主様・買主様双方が安心して契約できるよう、細かな条件調整を最後までサポートしました。
■ 成約結果
老朽化や雨漏り、解体費用など多くの課題がある物件でしたが、買主様が地域への思いと将来性を高く評価され、ご成約となりました。
売主様が抱えていた「難しい物件だから売れないのでは」という不安も解消され、安心してお引渡しまで進めることができました。
■ 担当者コメント
築古の店舗付住宅や商店街沿いの物件は、一般的な住宅とは異なる専門知識が必要です。
今回も建物の課題を正しく整理し、買主様へ丁寧にご説明したことで双方が納得できるお取引となりました。
「古い建物だから売れない」「雨漏りしているから難しい」と諦める前に、まずはお気軽にご相談ください。物件ごとの特性に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。
■ 売却をご検討中の方へ
城東区では、築年数が古い住宅や店舗付住宅、雨漏りなどの不具合がある物件でも成約事例がございます。
「この状態では売れないかもしれない」とお考えの方も、まずは現在の市場価値を確認してみませんか。