2026年9月ご成約｜大阪市西成区北津守四丁目・戸建

2026年9月、大阪市西成区北津守四丁目の戸建・古家付き土地が成約となりました。 土地面積54.62㎡、建物面積96.54㎡、3LDKの物件です。

今回は、ポータルサイトへの掲載後すぐに問い合わせがあり、 海外にいる法人代表者への動画による物件説明や、来日のタイミングに合わせた内見、 さらに契約・決済方法の調整を行い、成約となった事例です。

■ 売却の背景

今回の物件は、築古の居住中物件を買取した後、再販売を行った物件です。

退去後の建物の状態が良かったため、ハウスクリーニングのみを実施。 その後、ポータルサイトへの掲載、現地看板の設置、周辺へのポスティングを行い、 販売活動を開始しました。

■ 物件概要｜大阪市西成区北津守四丁目

■ 成約までの経緯

■ 成約のポイント

■ 当社の取り組み

■ 成約結果

2026年9月7日に販売を開始し、ポータルサイト掲載後すぐに問い合わせがありました。

海外にいる法人代表者への動画での説明、来日後の内見を経て購入申込となり、 買主様のスケジュールに合わせて一括決済で調整。

一括決済に先立って重説を別日に実施し、 通訳を交えながら物件の内容や資金の流れ、登記について説明したうえで、 2026年9月28日に決済となりました。

今回は、物件条件だけでなく、買主様の事情に合わせて 売買の進め方を調整したことが成約までのポイントとなりました。

■ 担当者コメント

今回は、買主様の代表者が海外にいるという通常とは異なる状況でした。

そのため、動画による物件説明から始め、 来日のタイミングに合わせた内見、事前の重説など、 一つずつ確認しながら手続きを進めました。

不動産売買では、物件そのものだけでなく、 売主様・買主様それぞれの事情によって進め方が変わることがあります。

一件ごとの状況を整理し、必要な確認を行いながら、 無理のない形で売買を進めることを大切にしています。