「今、城東区のマンションはいくらで売れているの？」

「築年数が古くても売れる？」

「売却するなら今がチャンス？」

今回は2026年5月に実際に成約した城東区マンション24件のデータをもとに、市場動向を詳しく分析します。

実際の成約事例を確認することで、 売却時の価格設定や販売戦略の参考になります。

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2026年5月の市場概要

5月は高価格帯マンションの成約が増加し、4月よりも相場が上昇傾向となりました。 特に京橋・今福鶴見・蒲生四丁目周辺の人気が目立っています。

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高単価で売れているマンションTOP5

上位物件の共通点は「築浅」「駅近」「大規模マンション」です。 購入希望者は利便性と資産価値を重視していることが分かります。

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エリア別動向

京橋エリア

• シティテラス京橋　6,830万円
• リバーカントリーガーデン京橋　5,000万円
• ファミール京橋　4,180万円

JR大阪環状線・京阪本線・長堀鶴見緑地線が利用できる京橋駅周辺は引き続き人気です。

今福鶴見・蒲生四丁目エリア

• タイムズ・ピース・スクエア　7,480万円
• シティテラス今福鶴見　5,480万円
• エスリード城東中央　4,780万円

ファミリー層からの需要が強く、70㎡前後の3LDKが高値で成約しています。

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築年数別の傾向

築15年以内のマンションは坪単価200万円〜320万円台で推移しています。

一方で築40年以上のマンションも複数成約しており、 価格帯は1,300万円〜2,200万円前後でした。

城東区では「築年数」よりも「立地」「価格」の影響が強い市場となっています。

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売却を検討している方へのポイント

• 京橋・今福鶴見エリアは高値売却が期待できる
• 築20年以内は依然として需要が高い
• 築40年以上でも販売戦略次第で十分売却可能
• 売出価格の設定が成約価格を大きく左右する
• 同マンションの過去成約事例確認が重要

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2026年5月｜城東区マンション成約事例一覧

2026年5月に実際に成約した24件の事例です。

※REINS成約事例をもとに集計

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