【来月の不動産動向】8月はお盆前後で売却相談が増える？
2026/07/30
【2026年8月版】お盆前後は売却相談が増える？9月の需要期に向けて今やるべきこと｜城東区マンション売却
「夏は不動産が動かない」と思われがちですが、実は8月は"売却準備"を始める方が増える時期です。9月以降の需要期で有利に売却するためには、お盆前後の行動が大きな差になります。
30秒で分かる結論
- ✔ 8月はお盆休みを利用して売却相談が増える時期
- ✔ 本格的な購入需要は9月から動き始める
- ✔ 8月中に査定・販売準備を済ませることで好条件で売却しやすくなる
- ✔ まずは地域相場を知ることが成功への近道
- □ 初めてマンションを売却する
- □ 秋までに売却したい
- □ 少しでも高く売りたい
- □ 城東区の相場を知りたい
結論
8月は実際の契約件数が一時的に落ち着く傾向がありますが、その一方で「秋に向けて売却を始めたい」という相談は毎年増えてきます。9月以降は転勤・住み替え・年内入居を希望する購入希望者が増えるため、8月中に査定・販売戦略・写真撮影などの準備を終えておくことが、高値売却への第一歩です。
売却は人生で何度も経験するものではありません。だからこそ、売り出すタイミングを少し意識するだけで、売却期間や成約価格に差が出ることがあります。
この記事では、8月の市場動向と9月以降の需要期に向けて、城東区でマンション売却を成功させるポイントを分かりやすく解説します。
STEP1 8月中に査定を受ける
お盆休みはご家族で住み替えや相続について話し合う機会が増えるため、売却相談が一気に増える時期です。
しかし、9月になってから査定を依頼すると、売り出しまでに時間がかかり、購入希望者が最も多いタイミングを逃してしまう可能性があります。
まずは現在の相場を把握し、「いつ・いくらで売るか」を決めることから始めましょう。
STEP2 9月需要期を見据えて販売準備を進める
9月は夏休みが終わり、転勤・住み替え・子どもの進学準備などをきっかけに購入希望者が増える時期です。
販売開始時には、写真撮影・間取り図・販売資料・価格設定がすべて整っていることが理想です。
8月中に準備を済ませることで、多くの購入希望者へ良い印象を与えることができます。
STEP3 価格だけで判断しない
「高い査定額＝高く売れる」ではありません。
大切なのは、実際の成約事例や市場動向をもとに販売戦略を立てることです。適正価格で売り出すことで問い合わせが集まり、結果として良い条件で成約するケースも少なくありません。
比較してみましょう
| おすすめ | おすすめしない |
|---|---|
| 8月中に査定・準備を始める | 9月になってから動き出す |
| 地域データを基に価格を決める | 査定額だけで会社を決める |
9月に売り出したいお客様の多くは、実際には8月中に査定や販売準備を始めています。準備期間を確保できるかどうかが、売却成功の大きなポイントになります。
城東区ではどうなの？
REINS成約データを見ると、城東区では駅徒歩10分以内・築25年前後までのマンションは比較的購入希望者が集まりやすい傾向があります。また、ファミリータイプ（60～80㎡）は年間を通して安定した需要があります。
9月以降は住み替え需要が本格化するため、8月中に販売開始の準備を済ませておくことで、多くの購入検討者へ早い段階で物件をアピールできます。
実際のお客様事例
「子どもの進学前に住み替えたいので、秋には売却したい。」
提案
8月に査定・販売価格の決定・室内写真撮影を実施し、9月初旬から販売開始。
結果
販売開始直後から複数件のお問い合わせが入り、約1か月で成約。秋の需要期を逃さず、希望に近い価格で売却することができました。
よくある質問
Q. 8月は売れにくい時期ですか？
A. お盆期間は一時的に動きが落ち着きますが、その後の9月需要期に向けた準備期間として非常に重要です。
Q. 9月に売り出すならいつ相談すればいいですか？
A. 8月中がおすすめです。査定や販売準備を余裕を持って進められます。
Q. 住みながら売却できますか？
A. はい。城東区でも多くのお客様が住みながら売却されています。
まとめ
- ✔ 8月は売却相談が増える時期
- ✔ 9月需要期に向けて販売準備が重要
- ✔ まずは査定で最新相場を把握することが成功への近道
9月以降の需要期を最大限活かすためにも、8月中の準備が売却成功を左右します。迷ったら、まずは現在の相場を確認してみましょう。
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この記事を書いた人
株式会社ホームネクサス 代表取締役 中野 恒住友不動産販売で18年間勤務。城東区・鶴見区を中心に13年以上担当。
地域密着ならではの実績と最新の成約データをもとに、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案しています。
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