「今売却すると、どのくらいの価格で売れるの？」

「マンション価格はまだ高値を維持している？」

「金利の動向は売却価格に影響するの？」

このような疑問をお持ちの方へ向けて、ホームネクサスでは毎月REINS（レインズ）の成約データを分析し、城東区の中古マンション市場レポートを公開しています。

今回は2026年7月に成約した25件を分析しました。 実際に売買された価格をもとに、現在の相場や人気エリア、高く売れるマンションの特徴を分かりやすく解説します。

城東区でマンション売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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2026年7月 市場サマリー

2026年7月は成約件数が25件となり、4月から6月までの24件を上回る結果となりました。 市場の動きが活発になっていることが分かります。

最高成約価格は6,780万円（マストメゾン城東中央）。 さらに5,000万円を超える成約も複数あり、高価格帯マンションへの需要は引き続き堅調です。

また、築40年以上のマンションも複数成約しており、価格帯や立地に応じた幅広いニーズが存在していることが読み取れます。

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6月との比較

7月は6月と比較して成約件数が1件増加し、市場の流動性が高まったことが特徴です。 最高坪単価はやや下がったものの、6,000万円を超える高額成約が複数見られ、市場全体としては引き続き堅調に推移しています。

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エリア別分析

中央エリア ★★★★★

マストメゾン城東中央やエステムコート城東中央エグザリタなど、高価格帯マンションの成約が目立ちました。 京阪本線「野江」駅や大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅へのアクセスが良く、築浅・ブランドマンションへの需要は依然として高い状況です。

鴫野エリア ★★★★☆

タイムズ・ピース・スクエア、フェアコート大阪城公園、ネオコーポ大阪城公園など、多様な価格帯のマンションが成約しました。 駅徒歩圏内でファミリー層からの需要が安定しており、市場全体を支えるエリアとなっています。

関目エリア ★★★★☆

スターハイツ関目では同月に複数件の成約が確認され、ハイマートニュー関目も成約しています。 築年数は経過しているものの、駅近という立地が評価され、安定した取引が続いています。

深江橋・東中浜エリア ★★★★☆

セイワパレス深江橋ステイシアやリバーガーデン森の城が成約しました。 駅近・築20年前後・70㎡以上のファミリータイプは引き続き人気が高く、高価格帯でも成約につながっています。

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高額成約ランキング TOP5

2026年7月に城東区で最も高値で成約したマンションをご紹介します。 ランキング上位の物件を分析すると、「現在の市場で評価されるマンション」の特徴が見えてきます。

ランキングを見ると、上位5件はいずれも70㎡前後のファミリータイプが中心となっています。 また、「駅徒歩10分以内」「築20年前後」「管理状態が良好」といった共通点もあり、購入希望者が資産価値を重視していることがうかがえます。

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築年数別に見る市場動向

7月の成約事例を築年数ごとに分類すると、築年数によって購入ニーズが分かれていることが見えてきます。

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2026年7月の市場から読み取れる4つのポイント

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ホームネクサスの見解

2026年7月は、成約件数が増加したことに加え、高価格帯マンションの成約も継続しており、城東区中古マンション市場は引き続き安定した需要があることが確認できました。

特に中央エリア・鴫野エリア・深江橋エリアでは、築20年前後のマンションが高値で取引されており、交通利便性や管理状態の良いマンションは資産価値が維持されやすい傾向があります。

一方で、築40年以上のマンションでも複数の成約があり、「築年数だけでは売却価格は決まらない」という点も改めて確認できました。 売却をご検討の際は、同じマンションや近隣の最新成約事例をもとに価格設定を行うことが重要です。

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2026年7月｜城東区マンション成約事例一覧

2026年7月に城東区で成約した中古マンション25件の一覧です。 ご所有マンションの売却価格を検討する際の参考資料としてご活用ください。

※2026年7月のREINS成約情報をもとにホームネクサスが独自集計。価格は成約時点の情報であり、住戸位置・階数・室内状況・リフォーム履歴などにより査定価格は異なります。

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成約データから読み取れる市場動向

2026年7月は25件の成約が確認され、前月に続き城東区の中古マンション市場は活発な動きを見せました。 高価格帯マンションから築40年以上のマンションまで幅広い価格帯で成約しており、購入層のニーズが多様化していることがうかがえます。

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① 中央エリアが引き続き市場をリード

今月最高価格となった「マストメゾン城東中央（6,780万円）」をはじめ、 プレージア城東中央、エステムコート城東中央エグザリタ、ディオ城東中央など、 中央エリアでは5,000万円前後の成約が目立ちました。

蒲生四丁目駅・野江駅へのアクセスの良さに加え、 築浅マンションの供給が比較的新しいことから、 資産価値を重視する購入希望者に支持されていることが分かります。

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② 築20年前後のマンションが高値を維持

7月も築10～20年程度のマンションが市場をけん引しました。 プレサンスロジェ京橋グランスクエア、 プレージア城東中央、 セイワパレス深江橋ステイシアなどは、 坪単価200万円を超える価格で成約しています。

新築マンション価格の上昇が続く中、 「築浅中古マンション」を選択する方が増えていることが、 高価格帯成約につながっていると考えられます。

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③ 築40年以上でも安定した需要

一方で、 日商岩井京橋ハイツ、 すみれ橋第二コーポ、 今福第二コーポ、 ハイマートニュー関目、 スターハイツ関目など、 築40年以上のマンションも複数成約しました。

価格帯が2,000万円前後であることから、 住宅取得費を抑えたいファミリー層や、 リノベーションを前提とした購入希望者から一定の需要があることが分かります。

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④ 同じマンションでも価格差が生まれる

7月は「スターハイツ関目」が2件成約しました。 専有面積や階数、リフォーム状況などの違いにより、 同じマンションでも価格差が生じています。

売却価格は築年数だけで決まるものではありません。 住戸条件や市場タイミングを踏まえた価格設定が重要です。

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4か月の市場推移

4月から7月までを比較すると、 市場は大きく価格を下げることなく推移しており、 成約件数も高い水準を維持しています。

売却を検討されている方にとっては、 比較的良好な市場環境が続いていると言えるでしょう。

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ホームネクサスの市場予想

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まとめ

• 25件の成約で市場は引き続き活発
• 最高価格は6,780万円と高価格帯も好調
• 築20年前後のマンションが市場をけん引
• 築40年以上でも安定した需要を維持
• 同じマンションでも住戸条件による価格差が大きい

マンションの売却価格は、築年数だけでは決まりません。 同じマンションの成約事例や周辺の市場動向を分析することで、より適正な価格設定が可能になります。

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