居住用財産の3,000万円特別控除とは｜不動産売却時の税負担を大きく減らせる制度

「家を売ったら税金がたくさんかかるのでは…」

不動産売却を検討される方から非常に多いご相談です。

実は、マイホームを売却する場合は「居住用財産の3,000万円特別控除」という制度が利用できる可能性があります。

条件を満たせば、売却益から最大3,000万円を差し引くことができ、税金が大幅に軽減されるケースがあります。

• 3,000万円特別控除とは何か
• 利用できる条件
• 対象外になるケース
• よくある勘違い
• 売却前に確認しておくべきポイント

マイホームを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益から最大3,000万円まで控除できる制度です。

つまり、売却して利益が出ても、3,000万円以内であれば税金がかからないケースも少なくありません。

【例】

売却価格：4,500万円
取得費・諸費用：2,000万円

譲渡所得：2,500万円

3,000万円特別控除適用後：0円

□ 購入時の契約書は残っているか
□ リフォーム費用の資料はあるか
□ いつから住んでいたか確認できるか
□ 他の税制特例と重複しないか

売却後では対応が難しいケースもあります。

まとめ

居住用財産の3,000万円特別控除は、不動産売却時の税負担を大きく軽減できる非常に重要な制度です。

ただし、「マイホームなら必ず使える」というわけではなく、条件確認が重要になります。

売却後に「使えなかった…」となる前に、事前に確認しておくことをおすすめします。

売却時の税金が気になる方へ

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