直近3年間の月別成約件数を比較すると、城東区では特に2月〜3月、そして9月〜11月にかけて成約が伸びやすい傾向が見られます。

まずは、2023年・2024年・2025年の月別成約件数を比較したグラフをご覧ください。 年ごとの違いはありますが、春と秋に件数が伸びる動きが確認できます。

グラフを見ると、3月は各年とも成約件数が高く、特に2025年は約43件と、直近3年間で最も高い水準になっています。 また、9月〜11月にも成約件数が比較的多い月が見られます。

春は進学や就職、転勤などによって新生活を始める人が増える時期です。 秋も年内の住み替えや転勤などを背景に、購入を具体的に検討する人が動きやすくなります。

城東区はファミリー層が多く暮らすエリアです。 学校や通勤、生活環境などを考慮して住み替えを検討する世帯もあり、こうしたライフイベントに伴う需要が市場の動きに反映されやすいと考えられます。

グラフの中でも特に目立つのが、2025年3月の成約件数です。 約43件となっており、2023年・2024年の同月と比較しても高い水準となっています。

2023年と2024年の3月も30件前後まで伸びていましたが、2025年はそれを大きく上回りました。 春の住み替え需要に加え、購入検討者の動きが活発だったことがうかがえます。

その背景としては、次のような要因が考えられます。

• 住宅ローン金利の動向を意識した購入検討
• 大阪市内のマンション価格上昇を背景とした周辺エリアへの需要
• 中古マンションの供給状況
• 再開発エリア周辺への関心

城東区は大阪市内の主要エリアへのアクセスに優れ、複数の鉄道路線を利用できる地域もあります。 また、都心部と比較して購入予算を検討しやすい物件が見つかることもあり、初めて住宅を購入する方にとって選択肢になりやすいエリアです。

ただし、2025年3月の成約件数が多かったからといって、すべてのマンションが同じように売れやすかったというわけではありません。 駅距離や築年数、広さ、価格帯などによって、購入者からの反応には違いがあります。

一方で、4月〜8月頃は春の繁忙期と比べて成約件数が落ち着く傾向があります。 特に4月は、3月に動いた反動もあり、成約件数が減少しやすい時期です。

また、7月〜8月は夏季休暇や猛暑などの影響もあり、購入検討者が内覧や住み替えの検討を先送りすることがあります。

• 長期休暇によって住まい探しの時間が取りにくくなる
• 猛暑の時期は内覧の予定が入りにくくなることがある
• 購入検討を秋以降に先送りする人もいる

ただし、夏場は「売れない時期」というわけではありません。 売り出される競合物件が少なくなる場合もあり、同じマンションや近隣エリアに似た条件の物件が少なければ、購入検討者の目に留まりやすくなる可能性もあります。

もちろん、競合物件が少ないことだけで売却が有利になるとは限りません。 購入者の予算や物件の条件、売出価格とのバランスを確認することが重要です。

グラフでは、9月〜11月にかけても成約件数が増加する傾向が見られます。 2025年9月は30件を超え、2024年10月も30件となっており、春に次いで市場が動きやすい時期といえます。

秋は春ほど一斉に購入検討者が動くわけではありませんが、年内の住み替えを考えている方など、購入時期を具体的に意識した人が検討を進めることがあります。

秋の市場には、次のような特徴があります。

• 年内の入居や住み替えを希望する購入者がいる
• 春の繁忙期と比べて競合物件が少ない場合がある
• 購入時期を具体的に決めている検討者がいる

住宅ローンの事前審査を済ませている購入者であれば、資金計画がある程度整理されていることもあります。 ただし、秋だから価格交渉がまとまりやすいと一律に判断することはできません。

実際の売却では、購入希望者の資金計画や希望条件、物件の価格設定などによって交渉の進み方が変わります。

城東区は、大阪市内へのアクセスや生活利便性などを背景に、住宅購入を検討する方から一定の関心を集めているエリアです。

特に、都心部のマンション価格が上昇するなかで、購入予算とのバランスを考えて中古マンションを探す方にとって、城東区が候補となるケースもあります。

• 大阪市内中心部と比較して、購入予算を検討しやすい物件がある
• 複数の鉄道路線を利用できるエリアがある
• スーパーや商業施設、医療機関など生活利便施設が充実している
• ファミリー層が暮らしやすい住環境が整っている
• 新築マンション価格の上昇を背景に、中古マンションを検討する方もいる

ただし、城東区内でもエリアやマンションによって市場環境は異なります。 関目・野江・蒲生・今福・鴫野など、それぞれの地域で交通アクセスや生活環境、マンションの供給状況には違いがあります。

また、同じ地域であっても、駅からの距離、築年数、専有面積、管理状況、室内の状態などによって購入者からの評価は変わります。

成約件数が増えやすい時期に売り出すことは、売却計画を考えるうえで一つの判断材料になります。 しかし、実際の売却結果を左右するのは、売り出す時期だけではありません。

同じマンションであっても、売出価格や室内の状態、広告写真、販売活動の内容によって、購入検討者からの反応は変わります。

• 適正な価格設定：同じマンションや近隣の成約事例を参考に、購入者が比較しやすい価格を検討する
• 写真の品質：室内の広さや明るさ、住まいの特徴が伝わる写真を用意する
• 販売戦略：物件の特徴や想定する購入者層に合わせて販売方法を考える
• 広告の露出：購入検討者に物件情報が届くよう、広告掲載や情報発信を行う
• 初動の反響確認：売り出し後の問い合わせや内覧状況を確認し、必要に応じて販売方針を見直す

特に、売り出し直後の反響は重要な判断材料になります。 問い合わせが少ないのか、内覧はあるものの購入に至らないのかによって、見直すべきポイントは異なります。

価格を変更する場合も、単に値下げを検討するのではなく、競合物件との比較や購入者の反応を踏まえて判断することが大切です。

「春まで待った方がよいのか」「秋に売り出すべきか」と迷ったときは、季節の傾向だけで判断するのではなく、まず現在のマンション市場を確認してみましょう。

売却時期を検討する際には、次のような点を整理しておくと判断しやすくなります。

• 同じマンションで、最近どのような価格で成約しているか
• 現在、同じマンションや近隣で競合する売出物件があるか
• 築年数や専有面積、階数などの条件が購入者の希望に合っているか
• いつ頃までに売却したいのか、住み替えの予定はあるか
• 査定価格の根拠や、売り出し後の販売方針が明確になっているか

不動産会社の査定価格は、売却を検討する際の参考となる価格です。 実際の成約価格は、購入希望者の状況や交渉内容などによって変わるため、査定価格だけで売却結果が決まるわけではありません。

また、最も高い査定価格を提示した会社が、必ずしも最も高く売却できるとは限りません。 どのような成約事例を根拠に査定しているのか、どのような販売活動を予定しているのかも確認しておきたいポイントです。