【城東区マンション市場分析】直近3年の月別成約件数から見る「売り時」と市場の特徴

「今、売りに出しても本当に売れるのか？」
「城東区のマンション市場は強いのか？」
そんな疑問を持つ方へ向けて、今回は城東区のマンション成約動向を月別データから分析しました。

今回のグラフは、2023年〜2025年の月別成約件数を比較したものです。
実際の市場の動きを見ると、単なる“景気感”ではなく、かなり明確な季節傾向と売却タイミングの特徴が見えてきます。

まず結論｜城東区は「春」と「秋」に動く市場

グラフ全体を見ると、特に成約件数が伸びやすいのは以下の時期です。

• 2月〜3月
• 9月〜11月

これは全国的な傾向でもありますが、城東区は特にファミリー層の割合が高いため、 「新生活」「転勤」「子どもの進学」に合わせた住み替え需要が強く反映されやすい地域です。

つまり、“人が動く時期”に合わせて不動産も動くということです。

2025年は3月が突出｜市場の勢いが強い

2025年の3月は、成約件数が約43件と直近3年で最も高い水準となっています。

2023年・2024年も3月は30件前後まで伸びていますが、2025年はさらに上振れしており、 購入検討者の動きがかなり活発だったことが分かります。

背景として考えられるのは、

• 住宅ローン金利上昇前の駆け込み需要
• 大阪市内の価格上昇による城東区への需要流入
• 中古マンション在庫不足
• 再開発エリア周辺への注目

などです。

特に城東区は、

• 都心アクセスの良さ
• 比較的価格が抑えられている点
• 生活利便性の高さ

から、一次取得層（初めて家を買う層）に非常に人気があります。

夏場はやや落ち着く傾向

一方で、4月〜8月頃は比較的成約数が落ち着く傾向があります。

特に4月は、3月に動いた反動で件数が下がりやすく、 2023年・2025年ともに減少が見られます。

また、真夏の7月〜8月は、

• 長期休暇
• 猛暑
• 購入検討の先送り

などにより、内覧数が減少しやすい時期でもあります。

ただし、“売れない時期”というわけではありません。

夏場は競合物件が減るため、 条件の良い物件は逆に目立ちやすいというメリットもあります。

秋市場は「実は狙い目」

9月〜11月にかけて再び成約件数が増加しています。

2025年9月は30件超、2024年10月も30件近くまで伸びており、 春に次ぐ“第二の繁忙期”と言えます。

秋市場の特徴は、

• 春ほど競争が激しくない
• 本気度の高い購入者が多い
• 年内入居希望者が増える

という点です。

特に、 「住宅ローン事前審査まで進んでいる購入者」が増えるため、 価格交渉がまとまりやすい傾向があります。

城東区で今後も需要が強いと考えられる理由

今後も城東区のマンション需要は底堅いと考えられます。

その理由としては、

• 大阪市内中心部より価格が現実的
• 複数路線利用可能エリアが多い
• ファミリー層が定着しやすい
• 再開発の恩恵を受けやすい立地
• 中古マンション需要が継続している

などが挙げられます。

特に近年は、新築マンション価格の高騰により、 中古市場へ流れる買主が増えている状況です。

■ 売却を成功させるポイント

成約件数が多い時期に売り出すことは重要ですが、 実際には「タイミング」だけでなく、

• 適正価格設定
• 写真品質
• 売却戦略
• 広告露出
• 初動2週間の反響数

が非常に重要です。

同じマンション内でも、 販売方法によって数百万円差が出るケースは珍しくありません。

■ まとめ

今回の成約分析から見えてきたのは、 城東区のマンション市場は依然として活発であり、 特に「春」と「秋」に強い動きがあるということです。

また、2025年は過去2年と比較しても成約数が高水準で推移しており、 市場の需要自体はまだ強い状態が続いています。

「いつ売るべきか」も大切ですが、 それ以上に重要なのは、 “どう売るか”です。

現在の市場価格や、 あなたのマンションがどの程度の需要があるのかを知るだけでも、 売却判断はかなりしやすくなります。