2026年6月城東区マンションマーケットレポート
2026/07/11
【2026年6月版】
城東区マンションマーケットレポート
最新24件の成約事例から見る「今売れるマンション」の特徴とは？
「今売却したら、いくらぐらいで売れるんだろう？」
「マンション価格はまだ上がっている？」
「金利が上がると言われているけど、売却に影響はある？」
そんな疑問をお持ちの方へ向けて、 ホームネクサスでは毎月REINS（レインズ）の成約データを分析し、 城東区の中古マンション市場の動向をお届けしています。
今回は2026年6月に成約した24件を分析しました。 実際の取引価格を見ることで、 現在の相場や人気エリア、高く売れるマンションの特徴が分かります。
2026年6月 市場サマリー
| 成約件数 | 24件 |
|---|---|
| 最高成約価格 | 6,280万円（シティテラス京橋） |
| 最高坪単価 | 約308万円／坪（シティテラス京橋） |
| 高額成約エリア | 京橋・野江・今福鶴見 |
| 市場動向 | 高値維持・売主優位 |
2026年6月も城東区の中古マンション市場は引き続き堅調でした。 特に築20年以内・駅徒歩10分以内のマンションは需要が高く、 5,000万円前後でも成約しています。 一方で築40〜50年以上のマンションも複数成約しており、 価格帯に応じた購入ニーズが存在していることが分かります。
5月との比較
| 項目 | 2026年5月 | 2026年6月 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 24件 | 24件 |
| 最高価格 | 7,480万円 | 6,280万円 |
| 最高坪単価 | 322万円 | 308万円 |
| 市場動向 | 非常に活発 | 高値維持 |
5月ほどの超高額成約は見られなかったものの、 6月も6,000万円を超える取引があり、市場は依然として高い水準を維持しています。 価格が下落しているというよりも、 高値圏で安定して推移しているという印象です。
エリア別分析
京橋エリア ★★★★★
シティテラス京橋をはじめ、 野江・京橋周辺では4,000万円〜6,000万円台の成約が複数見られました。 交通利便性・ブランド力・築浅マンションが評価されています。
野江エリア ★★★★☆
コスモ城東野江ロイヤルフォルムやグランアッシュ京橋ネクサスなど、 比較的新しいマンションの成約が続きました。 今後も人気エリアとして注目されそうです。
今福鶴見エリア ★★★★☆
ファミリーコーポ今福やブライトプレイス今福鶴見など、 価格帯の異なるマンションがバランスよく成約しています。 ファミリー需要の高さがうかがえます。
高額成約ランキング TOP5
2026年6月に最も高値で成約したマンションをご紹介します。 高額成約物件を見ることで、現在の市場で評価されるマンションの特徴が見えてきます。
| 順位 | マンション名 | 成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 1 | シティテラス京橋 | 6,280万円 | 約308万円 |
| 2 | ブライトプレイス今福鶴見 | 5,900万円 | 約277万円 |
| 3 | ブランズ城東中央 | 5,490万円 | 約244万円 |
| 4 | グランアッシュ京橋ネクサス | 5,180万円 | 約230万円 |
| 5 | タイムズ・ピース・スクエア | 4,980万円 | 約205万円 |
ランキング上位のマンションには共通点があります。
- 築20年以内
- 駅徒歩10分以内
- 70㎡前後のファミリータイプ
- ブランドマンション・大規模マンション
購入希望者は「価格」だけでなく、「立地」「管理状態」「資産価値」を重視していることが分かります。
築年数別に見る市場動向
6月の成約事例を築年数ごとに分類すると、市場の傾向がより明確になります。
京橋・野江・今福鶴見エリアを中心に高値での成約が続いています。 新築価格の上昇を背景に、中古でも築浅物件への需要は非常に高い状況です。
リフォーム済み物件や管理状態の良いマンションは人気が高く、 価格と住環境のバランスを重視する購入者から支持されています。
築年数だけを見ると古く感じますが、 駅近や管理組合がしっかりしているマンションは引き続き成約しています。 価格帯が手頃なため、 初めて住宅を購入する方やリノベーションを前提とした購入希望者から一定の需要があります。
売却を検討している方へのポイント
今回の24件の成約データから分かることは、「築年数だけでは価格は決まらない」という点です。
- 同じマンション内の過去の成約価格
- 階数や向き
- 室内のリフォーム状況
- 管理状態
- 売り出すタイミング
これらの要素が組み合わさることで、数百万円以上の価格差が生まれることも珍しくありません。 そのため、インターネットの一括査定やAI査定だけではなく、地域の成約事例を把握した査定が重要です。
ホームネクサスの見解
2026年6月の市場を見ると、城東区の中古マンション市場は引き続き堅調に推移しています。 特に京橋・野江・今福鶴見エリアでは、築浅マンションを中心に高値での成約が続いており、需要の強さがうかがえます。
一方で、築40年以上のマンションも価格帯を適切に設定することで着実に成約しており、「築年数が古いから売れない」という状況ではありません。
今後は住宅ローン金利や新築マンション価格の動向が中古市場にも影響を与える可能性がありますが、現時点では大きな価格下落の兆候は見られず、売却を検討されている方にとっては比較的良好な市場環境が続いていると言えるでしょう。
マンションの売却価格は、「築年数」だけで決まるものではありません。 同じマンション内の成約事例や周辺の市場動向を踏まえて価格設定を行うことで、売却成功の可能性は大きく高まります。 ホームネクサスでは、城東区の成約データを継続的に分析し、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案しています。
2026年6月｜城東区マンション成約事例一覧
2026年6月に城東区で成約した中古マンション24件の一覧です。 実際の成約価格や坪単価を掲載していますので、 ご所有マンションの売却価格を考える際の参考資料としてご活用ください。
| No | 町名 | マンション名 | 建築年 | 専有面積 | 間取り | 成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鴫野西 | シティテラス京橋 | 2018年 | 67.32㎡ | 3LDK | 6,280万円 | 308.4万円 |
| 2 | 今福東 | ブライトプレイス今福鶴見 | 2012年 | 70.43㎡ | 3LDK | 5,900万円 | 276.9万円 |
| 3 | 中央 | ブランズ城東中央 | 2015年 | 74.35㎡ | 3LDK | 5,490万円 | 244.1万円 |
| 4 | 野江 | グランアッシュ京橋ネクサス | 2017年 | 74.38㎡ | 3LDK | 5,180万円 | 230万円 |
| 5 | 今福西 | タイムズ・ピース・スクエア | 2007年 | 80.00㎡ | 3LDK | 4,980万円 | 205万円 |
| 6 | 野江 | コスモ城東野江ロイヤルフォルム | 2001年 | 76.00㎡ | 3LDK | 4,580万円 | 199万円 |
| 7 | 中央 | コムズシティ野江 | 2003年 | 73.00㎡ | 3LDK | 4,380万円 | 198万円 |
| 8 | 森之宮 | コープ野村森之宮 | 1979年 | 86.00㎡ | 4LDK | 3,980万円 | 153万円 |
| 9 | 今福東 | ファミリーコーポ今福 | 1975年 | 68.00㎡ | 3LDK | 2,580万円 | 125万円 |
| 10 | 関目 | 関目グリーンハイツ | 1977年 | 64.00㎡ | 3LDK | 1,980万円 | 102万円 |
| 11 | 関目 | メガロコープ関目 | 1972年 | 69.00㎡ | 3LDK | 2,100万円 | 100万円 |
| 12 | 中浜 | 日商岩井京橋ハイツ | 1974年 | 61.00㎡ | 3DK | 1,580万円 | 85万円 |
| 13 | 鴫野東 | プレサンスロジェ京橋グランスクエア | 2020年 | 66.17㎡ | 3LDK | 5,080万円 | 254万円 |
| 14 | 新喜多 | ファミール京橋 | 1987年 | 88.75㎡ | 4LDK | 4,300万円 | 160万円 |
| 15 | 今福東 | ローレルコート今福鶴見 | 2000年 | 69.25㎡ | 3LDK | 4,680万円 | 223万円 |
| 16 | 中央 | エスリード城東中央 | 2015年 | 69.02㎡ | 3LDK | 4,690万円 | 225万円 |
| 17 | 今福西 | 蒲生コーポ | 1983年 | 61.00㎡ | 3LDK | 2,180万円 | 118万円 |
| 18 | 関目 | すみれ橋第二コーポ | 1974年 | 69.62㎡ | 3LDK | 1,780万円 | 84万円 |
| 19 | 東中浜 | リバーガーデン森の城 | 2007年 | 74.36㎡ | 3LDK | 4,480万円 | 199万円 |
| 20 | 永田 | セイワパレス深江橋ステイシア | 2007年 | 70.25㎡ | 2LDK | 4,280万円 | 201万円 |
| 21 | 中央 | ディオ城東中央 | 2013年 | 69.26㎡ | 3LDK | 4,650万円 | 222万円 |
| 22 | 今福東 | カサーレ城東ガーデンプレイス | 2021年 | 65.77㎡ | 3LDK | 5,500万円 | 277万円 |
| 23 | 中央 | ブランニードタワー城東中央 | 2022年 | 63.95㎡ | 2LDK | 5,850万円 | 302万円 |
| 24 | 天王田 | アトレ城東 | 2009年 | 66.11㎡ | 3LDK | 3,350万円 | 167万円 |
※REINS成約情報をもとにホームネクサスが独自に集計しています。掲載データは市場分析を目的としており、実際の査定価格は住戸位置・階数・室内状態・リフォーム履歴などによって異なります。
成約データから読み取れる市場動向
24件の成約事例を分析すると、2026年6月の城東区中古マンション市場には、いくつかの特徴的な傾向が見られました。 数字だけでは分からない「市場の動き」を見ていきましょう。
① 京橋エリアは依然として城東区トップクラスの人気
今月最も高額で成約したのはシティテラス京橋（6,280万円・坪単価約308万円）でした。 さらにグランアッシュ京橋ネクサスやファミール京橋など、京橋駅周辺では4,000万円〜6,000万円台の成約が複数見られています。 JR・京阪・Osaka Metroの3路線が利用できる交通利便性に加え、大阪駅方面へのアクセスの良さが購入希望者から高く評価されていることが分かります。
② 築浅マンションは依然として高値を維持
築20年以内のマンションは、坪単価200万円〜300万円超での成約が目立ちました。 新築マンション価格の高騰を背景に、「新築より価格を抑えつつ築浅を選びたい」という需要が中古市場にも流れていると考えられます。 今後もしばらくは築浅マンションの価格は底堅く推移する可能性が高いでしょう。
③ 築40年以上でも売れる市場
一方で、関目グリーンハイツ・メガロコープ関目・ファミリーコーポ今福など、築40年以上のマンションも複数成約しています。 築年数だけで価格が決まるわけではなく、
- 駅までの距離
- 管理状態
- リフォーム履歴
- 専有面積
- 周辺環境
などが価格に大きく影響しています。 「築古だから売れない」と心配されている方も、適切な価格設定と販売戦略を立てることで十分売却のチャンスがあります。
④ ファミリータイプが市場をけん引
6月の成約事例では70㎡前後・3LDKのマンションが多く成約していました。 住宅ローン金利の上昇が話題になる中でも、実需による購入意欲は依然として高く、特に子育て世帯からの需要は安定しています。
ホームネクサスの市場予測
2026年4月・5月・6月と3か月連続で成約データを分析した結果、城東区の中古マンション市場は大きな価格下落は見られず、安定した相場を維持しています。
京橋・野江・今福鶴見エリアを中心に築浅マンションへの需要は依然として強く、高値での成約も続いています。 一方で、築40年以上のマンションにも一定の需要があり、価格帯に応じた幅広い取引が成立しています。
今後は住宅ローン金利や新築マンション価格の動向が市場に影響を与える可能性がありますが、現時点では売却を急ぐ必要はなく、「適切な価格設定」と「販売方法」がこれまで以上に重要になるでしょう。
まとめ
2026年6月の城東区中古マンション市場は、高価格帯マンションの成約が引き続き見られ、市場全体としては堅調に推移しました。
- 京橋エリアは引き続き高い人気
- 今福鶴見・野江エリアも安定した需要
- 築浅マンションは高値維持
- 築40年以上でも十分売却可能
- 70㎡前後・3LDKは引き続き人気
マンションの売却価格は、築年数だけでは決まりません。 同じマンションの過去の成約事例や、周辺エリアの相場、室内状況などを総合的に分析することで、より適正な売出価格を設定することができます。
城東区マンション売却をご検討中の方へ
ホームネクサスでは、毎月の成約データを継続的に分析し、 城東区のマンション市場を独自に調査しています。
実際に売れた価格をもとに査定します。
周辺マンションとの違いを分かりやすくご説明します。
過去の成約データから価格の推移を分析します。
地域密着だからこその販売戦略をご提案します。
「今いくらで売れそう？」
「まずは相場だけ知りたい」
そんな方もお気軽にご相談ください。
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