マンション売却の期間は平均どれくらい？近畿レインズのデータから見る売却期間の目安

マンションを売却しようと思ったとき、「実際に売れるまで、どのくらいかかるのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

住み替えや引っ越しの予定がある場合は、売却期間が分からないと、その後のスケジュールも立てにくくなります。

「マンションなら3か月くらいで売れる」と聞くこともありますが、これはすべてのマンションに当てはまるのでしょうか。

現在の近畿レインズの公開資料では、中古マンションの成約件数や価格、新規登録、在庫などは継続して公表されていますが、以前のような「新規登録から成約までの平均日数」は現在の月報・四半期レポートでは公表されていません。

そのため、マンション売却の期間を考えるときは、過去の平均日数をそのまま自分のマンションに当てはめるのではなく、現在の市場状況と、そのマンションの条件を合わせて考えることが大切です。

近畿レインズでは「売り出してから成約まで」をどう見ている？

近畿レインズでは、過去に「中古成約物件の販売履歴」という分析を公表しています。

この分析では、新規登録された物件と成約した物件を個別に結び付け、新規登録から成約までに何日かかったのかを調べています。

67.8日を月にすると、約2.2か月です。

この数字だけを見ると、「マンションは2～3か月程度で売れる」と考えたくなります。

しかし、ここには大きな注意点があります。

また、「新規登録から成約まで」ですので、売却を考え始めてから査定を受けたり、販売準備をしたりする期間、さらに売買契約後の決済・引渡しまでの期間も含まれていません。

つまり、「売却を考えてから引渡しまで67.8日」という意味ではないことも覚えておきたいところです。

では、現在の近畿圏マンション市場はどうなっている？

売却期間を考えるなら、過去の成約日数だけでなく、現在の市場がどのような状態なのかも確認する必要があります。

近畿レインズの2026年1～3月期のデータでは、近畿圏の中古マンションは次のような状況でした。

成約件数は前年同期比で0.3％減とほぼ横ばいでしたが、成約価格は前年同期比1.8％上昇しています。また、成約㎡単価は前年同期比1.7％上昇し、24四半期連続で前年同期を上回っています。

つまり、現在の近畿圏中古マンション市場は、価格水準が上昇する一方で、取引件数はほぼ横ばいという状況です。

このような市場では、「平均何日で売れるか」という数字だけを見るよりも、自分のマンションが現在の購入検討者からどのように見られる価格なのかを考えることが重要になります。

売却期間は「価格」と「物件条件」で変わる

同じ城東区のマンションでも、売却期間が同じになるとは限りません。

例えば、次のような条件が違えば、購入検討者からの反応も変わります。

• 駅からの距離
• 専有面積
• 間取り
• 階数
• 方角・眺望
• 築年数
• 室内の状態
• 管理状態
• 売出価格
• 同じマンションや周辺の競合物件

特に重要なのが、「価格と物件条件のバランス」です。

例えば、人気のあるマンションでも、現在売り出されている類似物件と比べて価格が大きく上回っていれば、購入検討者から比較される可能性があります。

反対に、築年数が古いマンションでも、価格と広さ、立地などのバランスが購入者の希望に合えば、早い段階で購入申込みにつながることがあります。

そのため、「築年数が古いから時間がかかる」「人気マンションだからすぐ売れる」と単純には判断できません。

実は「3か月」は期限ではありません

マンション売却でよくある誤解が、「3か月以内に売れなければいけない」という考え方です。

例えば、販売開始から1か月経過した時点で、問い合わせや内覧が順調に入っているのであれば、そのまま市場の反応を見ていくという判断も考えられます。

一方で、問い合わせ自体がほとんどない場合は、

• 価格設定
• 広告の見せ方
• 物件写真
• 販売対象となる購入者層
• 競合物件との比較

などを一度確認してみる必要があります。

「売れないからすぐ値下げ」という一つの判断だけではなく、なぜ購入検討者から反応がないのかを考えることが大切です。

売却期間を考えるときに知っておきたい5つのこと

よくある誤解

ホームネクサスからのアドバイス

マンション売却の期間を知りたいときは、「平均何日ですか？」と聞くだけではなく、次の3つを確認してみてください。

この3つを確認すると、「平均何日」という数字よりも、自分のマンションについて具体的に考えやすくなります。

特に査定を受ける際には、査定価格だけではなく、「その価格で売り出した場合、現在の市場ではどのような購入者が想定されるのか」まで説明してもらうと、売却期間についても考えやすくなります。

大阪市城東区でも、同じマンションだからといってすべての住戸が同じ条件ではありません。

階数、向き、専有面積、間取り、室内状態、築年数、現在の競合物件などによって、購入検討者からの見え方は変わります。

だからこそ、マンション査定では「いくら」という金額だけではなく、なぜその価格になるのかを確認しておくことが大切です。

まとめ｜マンション売却は「平均何日」だけで考えない

       マンション売却の期間について、今回のポイントを整理します。

• 近畿レインズの過去の分析では、中古マンションの新規登録から成約までの平均日数は67.8日だった
• ただし、この67.8日は2020年10～12月期のデータであり、現在の平均値ではない
• 現在の近畿レインズの公開資料では、成約件数や価格、新規登録、在庫などが公表されている
• 2026年1～3月期の近畿圏中古マンション成約価格は3,206万円、成約㎡単価は47.31万円／㎡
• 売却期間は価格だけでなく、立地・築年数・面積・間取り・階数・室内状態・競合物件などによって変わる
• 「3か月」は期限ではなく、販売状況を確認する一つの区切りとして考えると分かりやすい
• 売却を考えるときは「いつ売れるか」だけでなく「いつまでに引渡したいか」から逆算する

売却をまだ決めていなくても、「自分のマンションならどのくらいの価格になりそうか」「今の市場ならどのくらいの期間を想定すればよいのか」を知っておくことは、住み替えや資金計画を考えるうえでも役立ちます。

知らないまま進めるより、知ってから判断する。

マンション売却では、そのために相場や成約事例を確認しておくことが大切です。