不動産売却で使える税制とは？3,000万円控除・取得費加算などをわかりやすく解説

相続不動産の売却で手取りを増やすための基礎知識

不動産を売却した際には「譲渡所得税」がかかる可能性があります。

しかし、一定の条件を満たすことで税負担を大きく軽減できる制度が用意されています。
ここでは代表的な税制をわかりやすく解説します。

① 3,000万円特別控除（空き家特例）

一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

相続した空き家を売却する場合に適用できるケースが多く、最も重要な制度の一つです。

ただし、耐震基準や居住用であったことなど細かい条件があるため、事前確認が必要です。

② 取得費加算の特例

相続時に支払った相続税の一部を、取得費として加算できる制度です。

取得費が増えることで、課税対象となる利益（譲渡所得）を減らすことができます。

相続税を支払っている場合は、必ず確認しておきたいポイントです。

③ その他の注意点

税制は併用できないケースや、適用条件が細かく定められている場合があります。

また、売却のタイミングによって適用可否が変わることもあります。

自己判断で進めると、使える制度を見逃す可能性があるため注意が必要です。

当社では顧問税理士事務所と提携しておりますので、無料で税務相談も承ります。お気軽にご相談ください。

④ なぜ事前確認が重要か

不動産売却は、「売ってから考える」では遅いケースが多いです。

税制の適用条件は売却前の状況に左右されるため、事前の準備が重要になります。

正しく活用することで、手取りを最大化することができます。

まとめ

不動産売却では、税制を知っているかどうかで結果が大きく変わります。

特に相続不動産は、特例の適用可否によって手取りが大きく変わるケースが多いです。

後悔しないためにも、売却前にしっかり準備し、使える制度を最大限活用しましょう。

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