30秒で分かる結論

• ✔ 城東区では築年数が古くなるほどマンションの坪単価は下がる傾向があります
• ✔ 5～10年の坪単価中央値237.5万円に対し、50年以上では93万円
• ✔ 専有面積65～75㎡に揃えても、5～10年と50年以上では成約価格に3,120万円の差があります
• ✔ ただし、築40年以上・50年以上のマンションも多数成約しています
• ✔ まず自分のマンションと近い築年数・広さの成約事例を確認することが成功への近道です

• □ 築20年・30年・40年以上のマンションを売却したい
• □ 築年数によって価格がどれくらい変わるのか知りたい
• □ 自分のマンションが今いくらで売れるのか知りたい
• □ 城東区のマンション相場を知りたい
• □ 査定価格が適正なのか判断したい

結論

城東区のマンションは、築年数が古くなるほど価格が下がる傾向があります。

今回、ホームネクサスが保有する2024年1月～2026年7月の城東区マンション成約データ737件を築年数別に分析したところ、5～10年の坪単価中央値は237.5万円でした。

これに対して、築50年以上では93万円。

単純比較すると、坪単価には大きな差があります。

さらに、専有面積を65～75㎡に揃えて比較しても、5～10年の成約価格中央値5,180万円に対して、50年以上は2,060万円でした。

つまり、「築年数」はマンション価格を考えるうえで非常に重要な要素だということです。

専有面積を65～75㎡に揃えても、5～10年の成約価格中央値5,180万円に対して、50年以上では2,060万円。

その差は3,120万円です。

築年数は重要ですが、築年数だけでマンションの価値が決まるわけではありません。

実際の査定では、同じマンション、あるいは近隣の類似マンションについて、「いつ」「何㎡の部屋が」「いくらで成約したのか」を見ることが重要です。

特に築30年、築40年を超えるマンションでは、室内のリフォーム状況や管理状態、修繕履歴などによって価格差が出ることがあります。

城東区ではどうなの？

今回分析した城東区の737件を見ると、築年数による価格差はかなり明確です。

坪単価中央値では、5～10年が237.5万円なのに対して、20～30年では179万円、40～50年では110万円、50年以上では93万円でした。

特に築30年を超えたあたりから価格水準が大きく変化していることが分かります。

一方で、築40～50年が160件、50年以上が122件成約していることから、築古マンションの売買自体は決して珍しくありません。

城東区でマンションを売却する場合は、「築古だから売れない」と考えるよりも、そのマンションの築年数・広さ・駅距離などに合った価格帯を見極めることが重要です。

相談内容

「築年数が古いマンションなので、売れるのか不安です」というご相談。

提案

築年数だけで判断せず、同じマンションや近隣マンションの成約事例を確認。 専有面積や駅距離などの条件を比較し、現在の市場で購入希望者が検討しやすい価格帯を分析しました。

結果

築年数が古いマンションでも、周辺の成約事例と比較して適正な価格設定を行うことで、売却を進めることができました。

城東区専門だからこそお伝えできる相場があります。

まとめ

• ✔ 城東区では築年数が古くなるほど坪単価が下がる傾向がある
• ✔ 5～10年の坪単価中央値237.5万円に対して50年以上は93万円
• ✔ 65～75㎡に限定しても5～10年と50年以上では3,120万円の価格差がある
• ✔ ただし、築40年以上・50年以上のマンションも多数成約している

築年数が古いからといって、売却を諦める必要はありません。

重要なのは、築年数だけで価格を判断するのではなく、実際の成約事例から「今の市場でいくらなら売れるのか」を考えることです。

迷ったら、まずは自分のマンションの現在の相場を知ることが成功への第一歩です。

データについて
本記事では、株式会社ホームネクサスが保有する城東区マンションの成約データ737件を分析しています。対象期間は2024年1月5日～2026年7月31日です。

坪単価・成約価格はいずれも中央値を使用しています。中央値は個別物件の査定額を示すものではありません。また、マンションの価格は築年数だけでなく、専有面積、駅距離、階数、向き、管理状態、室内状態、マンション固有の特性など複数の要因によって変動します。